央行：適當(dāng)提高第二套房貸的首付比例和利率

摘要：從權(quán)威人士處了解到，在各地出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則后，央行層面不會(huì)就各地分支機(jī)構(gòu)上調(diào)二套房貸首付比例和利率做出統(tǒng)一的要求。按照規(guī)定，央行各級(jí)行要根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府部門的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，根據(jù)需要與商業(yè)銀行進(jìn)行協(xié)商，可以適當(dāng)提高第二套房貸的首付比例和利率。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這或許意味著各地未來二套房貸利率和首付政策調(diào)整幅度可能會(huì)出現(xiàn)差異。在現(xiàn)有二套房首付60%，利率1.1倍的基礎(chǔ)上，各地對(duì)上調(diào)幅度將擁有較大的自主權(quán)，可能會(huì)出現(xiàn)首付比例和利率不同的情況。而二套房貸新政的出臺(tái)時(shí)間，也將視各地情況有先有后。

　　廣東、北京、上海、重慶、深圳、濟(jì)南、青島、合肥、南京等省市近期已相繼公布“國(guó)五條”細(xì)則。據(jù)觀察，各地二套房貸政策調(diào)整的觸發(fā)標(biāo)準(zhǔn)有所不同，調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)也沒有明確的時(shí)間表。

　　如北京，表示將根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求進(jìn)一步提高二套房首付比例，并未提出要調(diào)整利率。重慶稱，主城區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房?jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí)，可在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。上海的細(xì)則表示，將根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整二套房貸首付比例及利率。深圳提出，根據(jù)該市年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時(shí)候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。而濟(jì)南、合肥、南京的細(xì)則中，均未明確提及二套房貸首付比例和利率調(diào)整問題。

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