多地國(guó)五條細(xì)則不提20%個(gè)稅因牽扯太多征稅難

2013-04-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓

摘要：目前，盡管已經(jīng)有幾十個(gè)城市公布了“國(guó)五條”地方版的實(shí)施細(xì)則，但只有北京、上海、廣州、天津、重慶5個(gè)城市提到要嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收所得稅。而其中，只有北京就如何征收20%的個(gè)稅出臺(tái)了具體細(xì)則。在不少購(gòu)房者看來(lái)，地方版調(diào)控細(xì)則“溫柔落地”，讓人很失望。對(duì)此，稅務(wù)研究者張萬(wàn)剛表示，多地國(guó)五條細(xì)則不提20%個(gè)稅是因?yàn)楸澈鬆砍短唷⒄鞫惒灰住?/p>

　　在張萬(wàn)剛看來(lái)，房地產(chǎn)牽扯的行業(yè)太多，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著莫大的影響。地方政府并不希望房產(chǎn)交易陷入冷清。如果因?yàn)檎魇?0%的個(gè)稅，導(dǎo)致房產(chǎn)交易量急劇下降，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期造成負(fù)面影響。而一旦出現(xiàn)預(yù)期下降，土地交易會(huì)遇冷，地方的土地財(cái)政就會(huì)吃緊，也許這正是大多數(shù)城市對(duì)此只字不提的一個(gè)原因。

　　另一個(gè)難點(diǎn)在于操作。

　　眾所周知，房產(chǎn)交易所得征稅20%的規(guī)定是在20年前的個(gè)稅法中明確下來(lái)的，但20年不見(jiàn)執(zhí)行，就是因?yàn)殡y以操作。

　　這里的難有兩點(diǎn)，一是難以核實(shí)房產(chǎn)原值，二是難以算清合理費(fèi)用。

　　在我國(guó)的住房市場(chǎng)上，房產(chǎn)的屬性五花八門(mén)，有自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公房、商品房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房等，不一而足。這些不同屬性的房產(chǎn)在交易過(guò)程中遵循的規(guī)則并不相同。再加上20年前還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)交易信息的電子化，核實(shí)原值是一件極其費(fèi)力、麻煩的事情。

　　“北京之所以嚴(yán)格，是因?yàn)楸本┤丝谝呀?jīng)太多，不想讓更多的人進(jìn)來(lái)。”張萬(wàn)剛認(rèn)為，而很多地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平離北京還很遠(yuǎn)，還歡迎更多的人口進(jìn)入。

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