聽信房?jī)r(jià)唱空派與春天派 上演幾家歡喜幾家憂
2013-04-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的十年間，對(duì)于房?jī)r(jià)的夸張言論層出不窮，不僅是經(jīng)濟(jì)學(xué)家、機(jī)構(gòu)、開發(fā)商，甚至炒房者等紛紛變身“預(yù)言家”，就房?jī)r(jià)的走勢(shì)指點(diǎn)一二，這其中，“唱空派”和“春天派”形成了兩種截然相反的觀點(diǎn)，時(shí)常針鋒相對(duì)，甚至打賭逞強(qiáng)。然而，隨著“唱空派”謝國(guó)忠、易憲容、牛刀等人的預(yù)測(cè)悉數(shù)落空，一眾聽信者只能蒙受多掏購房款的損失或繼續(xù)無力買房。 “信志強(qiáng)，住洋房；信牛刀，住牛棚”的戲謔段子也開始流行于網(wǎng)絡(luò)。
房?jī)r(jià)“唱空”落空 虧了六七十萬
由于相信“樓市專家”的預(yù)測(cè)，黃濤賣掉了深圳的房子。三年后，他浮虧了約六七十萬元。30多歲的黃濤，在為三年前的賣房決定而后悔。
2010年3月，考慮一個(gè)月后的黃濤終于下定決心，將自己位于深圳龍崗的一處房產(chǎn)賣掉。彼時(shí)，2009年樓市的暴漲已招致決策層出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，如七折利率取消、首套房契稅優(yōu)惠調(diào)整等。
當(dāng)時(shí)已從售樓員做到一家地產(chǎn)公司中層的黃濤看到，部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下行。他開始擔(dān)憂，樓市可能會(huì)重演2008年下半年的大跌行情。而此時(shí)，平日他所關(guān)注的幾個(gè)“樓市專家”看空房?jī)r(jià)的表態(tài)，使他對(duì)自己的分析更為確信。2009年底，地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀稱，只要房?jī)r(jià)回歸理性，都要跌去80%。2010年的上半年，另有專家稱，投資者應(yīng)該“上半年買股，下半年買房”。
那套108平米的房子，最終以8000元/平米的價(jià)格易主。黃濤將這筆購房款一分為“N”：25萬元進(jìn)入股市，“做長(zhǎng)線”；另有一部分則用于在妻子的家鄉(xiāng)長(zhǎng)沙購置了一套房產(chǎn)，給岳父岳母住。3年過去，黃濤說，“事實(shí)證明我錯(cuò)了”。他打聽了一下，那套8000元/平米出手的龍崗房產(chǎn)，現(xiàn)已漲至每平米15000元。更“悲催”的是，投入股市的25萬元，現(xiàn)在已縮水到了8萬元。
那套長(zhǎng)沙房子的升值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法彌補(bǔ)這部分損失。過去3年中，那套房子每平米只漲800元。大致算來，黃濤的這筆投資，浮虧約六七十萬元。
房?jī)r(jià)“春天”房產(chǎn)交易量上漲
李女士回憶“搶房”的日子，很多情景歷歷在目，“很多人買房子就像買白菜一樣，幾套十幾套地買，有錢人怎么那么多��！”一次，她看中市中心的一套小戶型二手房，總價(jià)100萬左右，和房主簽了買賣意向書，交了房主5萬元定金，沒想到回家睡了一覺，房主就改主意了，“原來我看中那房子被一個(gè)煤老板給搶了，比我出價(jià)高10萬元，還答應(yīng)替房東雙倍賠給我定金，我一天工夫白賺5萬元。”可是，她沒能高興幾天，搶房大軍加劇了樓市的暴漲，一個(gè)月后，買下了同一個(gè)小區(qū)的另一套同樣大小的房子，花了120萬元。
結(jié)語：買房子是為了居住的，如何選擇適合自己居住的房子，如何住的健康才是我們需要考慮的東西。關(guān)注房子的價(jià)格就像關(guān)注股市一樣，讓人心情郁悶。
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