調(diào)查稱中國小康家庭未來房產(chǎn)投資意愿顯著下降
2013-04-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：交通銀行金融研究中心4月3日在上海發(fā)布的最新一期《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，中國小康家庭不動產(chǎn)投資意愿大幅降低。
在中國房地產(chǎn)市場量價齊漲的背景下，今年2月國務(wù)院部署了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，新一輪調(diào)控政策顯著改變了中國小康家庭對不動產(chǎn)的投資意愿。
調(diào)研顯示，中國小康家庭“當(dāng)前的不動產(chǎn)投資意愿”結(jié)束了從2012年四季度開始的持續(xù)上漲態(tài)勢，本期大幅降低至100的臨界點(diǎn)（指數(shù)區(qū)間由0至200），相比上期跌幅達(dá)11點(diǎn)。特別是“未來不動產(chǎn)的投資意愿”更是比上期顯著降低了16點(diǎn)。
值得注意的是，“國五條”對剛需和投資投機(jī)性需求產(chǎn)生的影響大小不同。從本期調(diào)研來看，持有1套住房的小康家庭當(dāng)前的不動產(chǎn)投資意愿與上期相比幾乎無明顯差別，但持有2套及3套以上住房的小康家庭當(dāng)前不動產(chǎn)投資意愿顯著減少，特別是持有住房在3套以上的家庭，當(dāng)前不動產(chǎn)投資意愿減少幅度達(dá)12點(diǎn)。
此外，近期關(guān)于“國五條”倒逼形成“恐慌性購房”的相關(guān)報道，造成小康家庭對房價的預(yù)期也發(fā)生了變化，多數(shù)受訪家庭認(rèn)為，隨著后續(xù)各地調(diào)控細(xì)則的出臺，投資和投機(jī)性購房需求都將受到進(jìn)一步的打壓。
交行金研中心高級宏觀分析師唐建偉分析說，中國房價近十年的上漲得益于人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城鎮(zhèn)化建設(shè)，但中國的人口紅利即將結(jié)束，老齡化社會的到來或致房地產(chǎn)的需求下降，中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)則仍會持續(xù)并支撐房地產(chǎn)市場，未來上述兩個影響中國房地產(chǎn)走勢的因素哪個將起主導(dǎo)作用尚難判斷。
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