稅收“靴子”未落 “趕末班車(chē)”大多為剛需客
2013-04-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：截至3日，廣州市購(gòu)房者最為擔(dān)心的20%個(gè)稅征收細(xì)則依然沒(méi)有“落地”，目前市民進(jìn)行二手房交易過(guò)戶仍可以按照普通住宅轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)個(gè)稅。但是，在這段政策的緘默期，二手房交易已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。
注意到，在3月“趕末班車(chē)”的市民中大多為剛需客。受到房?jī)r(jià)調(diào)控壓力的影響，目前北京、深圳等地均已經(jīng)出現(xiàn)針對(duì)新盤(pán)“限價(jià)”的現(xiàn)象，而廣州新盤(pán)入市折扣情況平穩(wěn)，暫未出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)。
“趕末班車(chē)”多為剛需客
而從陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月1-2日每日二手房網(wǎng)簽量回落到100套甚至更低的水平，而在3月，日網(wǎng)簽量一度超過(guò)400套。目前的網(wǎng)簽量遠(yuǎn)少于3月任何一個(gè)工作日。數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量超過(guò)7600套，比2月份全月的1541套大增近5倍。
數(shù)據(jù)反映，盡管重稅的靴子未落，但市場(chǎng)未再出現(xiàn)趕“新政末班車(chē)”的現(xiàn)象。
據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，在“趕末班車(chē)”的個(gè)案中，不少是剛需型購(gòu)房者。3月份首次置業(yè)比例已占到整體成交高達(dá)七成份額，而3月首次置業(yè)購(gòu)房個(gè)案的數(shù)量更比1、2月同類購(gòu)房個(gè)案的總和還要多近50%。
據(jù)廣州中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，其2月份成交二手住宅均價(jià)為19711元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到2.79%。已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)13個(gè)月的上漲。
各地跟進(jìn)推“限價(jià)令”
3日，一位在京的國(guó)企開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表述稱，北京原則上新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的定價(jià)不超過(guò)區(qū)域均價(jià)、已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)不超過(guò)前期銷(xiāo)售均價(jià)、當(dāng)月銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)上月銷(xiāo)售平均價(jià)格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要條件，而現(xiàn)房也將被“限價(jià)”。
此前，深圳已經(jīng)在3月份重申樓盤(pán)“限價(jià)令”，深圳國(guó)土委就已召集本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，傳達(dá)關(guān)于年度房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”的信息。
廣州新貨折扣同3月一致
在今年1月份陳建華市長(zhǎng)所作的政府工作報(bào)告中，預(yù)計(jì)2013年廣州城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)11%，城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅控制在3.5%左右，由此根據(jù)廣州版“國(guó)五條”細(xì)則關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的規(guī)定，廣州今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)在7.5%左右。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，3月份廣州十區(qū)二縣一手住宅均價(jià)再創(chuàng)歷史新高達(dá)到14683元/㎡，環(huán)比上漲6.7%，若是算上此前兩個(gè)月的漲幅，完成7.5%的控制目標(biāo)顯然也有難度。有媒體報(bào)道稱，廣州也已出現(xiàn)多個(gè)擬漲價(jià)新盤(pán)未能領(lǐng)證。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)，4月份廣州樓市推出折扣樓盤(pán)的數(shù)量和優(yōu)惠的力度基本與3月份保持一致。而其中優(yōu)惠幅度最有亮點(diǎn)的項(xiàng)目均位于番禺，剛需項(xiàng)目8.1折優(yōu)惠，貴價(jià)盤(pán)新增勁減100萬(wàn)元的優(yōu)惠。
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