房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市 專家勸當(dāng)心供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)
2013-04-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
摘要：“國(guó)五條”發(fā)布之后，一線城市土地市場(chǎng)有所降溫，但二三線城市土地市場(chǎng)依然火熱。 在城鎮(zhèn)化商機(jī)誘惑下，不少中小房企紛紛在二三線城市，甚至四線城市大舉拿地。一線城市土地市場(chǎng)門檻逐漸抬升之后，中小房企更加重視三四線城市的市場(chǎng)開拓。業(yè)內(nèi)人士表示，新型城鎮(zhèn)化有望帶來三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪快速發(fā)展，但在這一過程中供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，“國(guó)五條”發(fā)布之后，各個(gè)城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了冷熱不均的現(xiàn)象，一線城市的土地市場(chǎng)活躍度明顯不足，住宅用地成交活躍度排名的前十位，均被蘇州、青島等二三線城市占據(jù)。
在“國(guó)五條”發(fā)布前后，不少部分知名房企就不斷增加二三四線城市的土地儲(chǔ)備。2012年三季度開始，萬科新增的土地項(xiàng)目至少有23個(gè)，規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增的項(xiàng)目也大多位于二三線城市，像徐州、貴陽(yáng)、莆田等等。
恒大地產(chǎn)董事會(huì)主席許家印強(qiáng)調(diào)，恒大將堅(jiān)守在二三線城市的布局，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)以降低成本，住宅價(jià)格維持單價(jià)在每平方米6000元左右。截至2012年12月31日，恒大地產(chǎn)在全國(guó)122個(gè)城市擁有項(xiàng)目229個(gè)，其中一線城市項(xiàng)目6個(gè)，二三線城市項(xiàng)目分別為93和130個(gè)。2012年內(nèi)恒大地產(chǎn)新購(gòu)的土地也分布在長(zhǎng)沙、濟(jì)南、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、寧波、無錫、馬鞍山、齊齊哈爾等城市。
業(yè)內(nèi)人士表示，新型城鎮(zhèn)化將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇，提前在二三線城市布局的房企已有巨大收益。城鎮(zhèn)化建設(shè)將會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的發(fā)展，應(yīng)當(dāng)積極關(guān)注城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)城市二三線城市存在的機(jī)會(huì)，比如一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市、大多數(shù)地級(jí)市和少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣級(jí)市。
不過，對(duì)于三四線城市供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。國(guó)土資源部法律中心、信息中心日前聯(lián)合發(fā)布報(bào)告稱，去年二三線城市供應(yīng)量增長(zhǎng)速度較快，甚至高于一線城市，個(gè)別二三線城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面積后，有一定供應(yīng)過量風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜中，風(fēng)險(xiǎn)較高的前50名中包括41個(gè)四線城市。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，雖然廣大三四線城市將加速城鎮(zhèn)化，但部分土地供應(yīng)量明顯超過潛在需求的城市面臨價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，由于難以吸引外來人口進(jìn)入，單靠本地農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)移可能難以消化過去幾年大規(guī)模的土地供應(yīng)，部分城市存在過剩風(fēng)險(xiǎn)。
上一篇：李嘉誠(chéng)為緊急避難花8億用防彈玻璃重新建豪宅
下一篇：四子一女因六旬老父分家不公上演現(xiàn)代版墻頭記
·太原上半年二手房剛需旺盛 租房?jī)r(jià)格先抑后揚(yáng)
·2020年中國(guó)擁有摩天大樓數(shù)量將是美國(guó)的2.3倍
·中國(guó)摩天大樓遍地開花 成為地方政績(jī)攀比工具
·搶房風(fēng)暴席卷全國(guó) 土地出讓大漲房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂
