新政策交易三方各打細算盤 買家觀望賣家急售
2013-04-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：隨著國五條細則落地，讓買家、賣家和中介的心態(tài)，都發(fā)生了不小的變化。
買家：觀望為主 近期不會下手
3月初，王先生邁出了人生中重要的一步：買房。一有閑暇時間，他和妻子就到處去看房。中介員工小李了解到王先生是“剛需”，將其加入了自己的潛在顧客名單中。
雖然被中介“重點關(guān)照”，但一個月內(nèi)，夫妻倆轉(zhuǎn)遍了望京、酒仙橋、三元橋、方莊等多個社區(qū)，仍未找到合適的房子。“不是地段不合適，就是價錢不合適。”
如今國五條細則已經(jīng)出臺，王先生的房子還沒買到。這兩天，王先生聯(lián)系過的中介幾乎都給他打了電話，表示愿意繼續(xù)為其服務(wù)，看到合適的房子會第一時間通知他。
王先生表示，雖然自己會繼續(xù)看房，但最近已不打算出手。“再看看吧，過陣子房價應(yīng)該還能降點兒。”
市場現(xiàn)狀：絕大多數(shù)準(zhǔn)購房者都表示，近期將以觀望為主，不會馬上買房。許多購房者都期待房市能像2011年一樣，經(jīng)過調(diào)控后進入“冷靜期”，待房價降到自己的預(yù)期價位后再買。
中介：梳理房源 簽訂免責(zé)合同
“網(wǎng)簽暫停八天，這段時間正好可以梳理未售房源，對仍有買房需求的潛在客戶有針對性地做推薦。”一位中介員工透露，他們還是希望能趁新政影響還沒完全過去，再促成幾單交易。
這位員工表示，一些原本有交易意向，但由于特殊情況沒能趕在新政執(zhí)行前網(wǎng)簽的買賣雙方，是最有希望簽單的客戶，但現(xiàn)在卻都因“1%或20%的稅”停住了交易腳步。
針對這樣的客戶，中介也提出了建議：先交定金簽“免責(zé)臨時合同”，系統(tǒng)開放后查詢個稅，若收1%則買賣雙方各掏一半繼續(xù)履行合同，若收20%則三方可以無條件解約。
市場現(xiàn)狀：許多中介公司都預(yù)測，房市將要再次進入“冷靜期”。
部分小中介公司表示，可能會吸取2011年的“經(jīng)驗”，直接“歇”半年或干脆不開了。一些大中介公司的員工也做好了準(zhǔn)備，表示“撐得過去就撐，撐不過去就撤，哪怕先轉(zhuǎn)行，以后房市穩(wěn)定了再回來。”
賣家：擔(dān)心跌價 希望盡快成交
“說心里話，這陣子房價還算高，最近要是有人買我還是愿意賣的。”秦先生在菜戶營橋附近有一套90平米的房子，年前報價250萬都沒人問，年后報價300萬，一天能接到好幾個看房電話。但由于開始出售的時間太晚，最終沒能趕在新政執(zhí)行前賣出去。
“現(xiàn)在每平米比年前漲了好幾千甚至一萬，過陣子房市可能像2011年一樣再度低迷，不知道什么時候能再漲到現(xiàn)在這價，所以還是現(xiàn)在賣合算。”秦先生表示，自己還是希望能搭上這次漲價的末班車，規(guī)避未來房價下降的風(fēng)險。
市場現(xiàn)狀：事實上，與秦先生情況類似的業(yè)主不在少數(shù)。雖然新政已經(jīng)執(zhí)行了，交易很可能要多繳稅，但不少房源還是打著“急售”的字樣，希望能夠“速銷”。
個別業(yè)主還開始“倒追”原來有購買意向的買家，不惜微降房價，甚至采取自己承擔(dān)稅費或稅費與買家平分等“應(yīng)對措施”
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