地方版樓市調(diào)控細(xì)則總體上是呈現(xiàn)出從嚴(yán)態(tài)勢

摘要：出臺的細(xì)則來看，無論是更嚴(yán)格的限購政策或限購標(biāo)準(zhǔn)或更為嚴(yán)格的差別化信貸稅收政策，都體現(xiàn)出‘從嚴(yán)’是這次各地調(diào)控的基調(diào)。”

　　綜觀已經(jīng)出臺的地方版調(diào)控政策，受訪專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體上呈現(xiàn)出從嚴(yán)態(tài)勢。

　　政策尚有完善空間

　　從地方版樓市調(diào)控細(xì)則來看，現(xiàn)階段，重點(diǎn)支持首套、自住、中小戶型置業(yè)需求已經(jīng)成為共識，但對于如何促進(jìn)改善性需求合理釋放尚無明確措施。

　　劉衛(wèi)民說：“大部分改善住房條件的家庭都必須賣掉以前的小房子，而新的二手房交易個(gè)稅政策和二套房信貸政策實(shí)質(zhì)上是限制了這類改善性消費(fèi)行為，因此，地方細(xì)則中也應(yīng)該在一定程度上考慮改善性需求的支持政策。”

　　劉衛(wèi)民還建議，應(yīng)充分考慮我國住房制度改革的特殊性。住房制度改革中出售給個(gè)人的公房原值較低，成交價(jià)差會較大，個(gè)稅會較高。但這是制度轉(zhuǎn)換和歷史原因形成的，并非是投機(jī)造成的結(jié)果。因此，應(yīng)在實(shí)施細(xì)則制定中給予一定考慮。

　　專家們還建議，確保相關(guān)住房政策實(shí)施效果。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說：“我關(guān)注的是政策的落實(shí)情況，如北京、重慶和合肥出臺的政策中明確提出，2013年底前把符合條件的外來務(wù)工人員納入公租房保障范圍。如果這項(xiàng)舉措能夠確保落實(shí)，就是得民心順民意。”

　　改變市場預(yù)期，為市場降溫

　　地方版樓市調(diào)控政策密集出臺，將對市場產(chǎn)生怎樣的影響？

　　劉衛(wèi)民認(rèn)為，更嚴(yán)格的限購、信貸和稅收政策將為住房市場降溫。他表示，在3月份“國五條”出臺后幾周內(nèi)，部分城市的二手房交易量出現(xiàn)“末班車”效應(yīng)，交易量大幅上升。隨著各地調(diào)控細(xì)則出臺和相關(guān)政策明確，這種短期效應(yīng)將逐漸消失。由于限購區(qū)域擴(kuò)大、限購標(biāo)準(zhǔn)提高，將打破一些城市的住房供求格局，住房市場將面臨新一輪的調(diào)整和平衡過程。

　　劉衛(wèi)民說：“在地方細(xì)則出臺和實(shí)際效果發(fā)揮之前，買房者持幣觀望的心態(tài)將會增強(qiáng)，導(dǎo)致在未來一段時(shí)間市場溫度可能有所下降。”

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