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簽了意向書卻賣掉房子開發(fā)商被判賠償20萬元(2)

2013-04-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭

　　終審：考慮“現(xiàn)今房產(chǎn)交易情況” 判補(bǔ)償20萬元

　　近日，佛山中院對(duì)此案作出終審判決。中院主審法官翁豐好表示，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是雙方簽訂的商品房認(rèn)購書的性質(zhì)認(rèn)定。在本案中，黎先生與房產(chǎn)公司簽訂的認(rèn)購書，對(duì)房屋交付、配套設(shè)施、公共建筑歸屬等均未作出約定，依照相關(guān)法律規(guī)定，二者之間的認(rèn)購書并不具備商品房買賣合同規(guī)定的要件要求，故此法院認(rèn)定雙方形成的是商品房預(yù)約合同關(guān)系。

　　不過，翁豐好指出，本案的特殊在于，房產(chǎn)公司的行為實(shí)際上是默許黎某繼續(xù)履行合同。在黎某已支付絕大部分購房款情況下，房產(chǎn)公司未能妥善處理與黎某之間的預(yù)約合同關(guān)系，另與他人網(wǎng)簽涉訟房屋買賣合同，致使黎某預(yù)期中的購房意愿喪失，亦失去了和其他開發(fā)商購房締約的機(jī)遇，房產(chǎn)公司行為明顯違反誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)此存在過錯(cuò)。所以，黎某主張房產(chǎn)公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任正當(dāng)合法，法院予以支持。

　　最終，佛山中院作出終審判決，除確認(rèn)房產(chǎn)公司應(yīng)向黎先生支付所付房款的利息外，還判決房產(chǎn)公司賠20萬元給黎先生作為補(bǔ)償。至于賠償?shù)囊罁?jù)，法官表示是考慮到房?jī)r(jià)等“現(xiàn)今房產(chǎn)交易情況”等因素。

（責(zé)任編輯：王紅蘭）