新國五條地方細(xì)則全落地 樓市或暫時(shí)“歇腳”
2013-04-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：繼京滬渝之后，3月31日晚間，廣州市公布樓市調(diào)控地方版細(xì)則，加上當(dāng)日公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的大連、貴陽、合肥、濟(jì)南等城市，國五條地方版基本出齊。
業(yè)內(nèi)人士分析，結(jié)合國五條地方版與國務(wù)院規(guī)劃出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，從中央到地方，從限購、限貸到稅收、信息聯(lián)網(wǎng)，新一輪調(diào)控政策升級(jí)為“史上最嚴(yán)”，有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，全國對(duì)于房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)，提得更多的是穩(wěn)中有降，調(diào)控肯定會(huì)有效果。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示，限購政策短期內(nèi)不會(huì)取消，再加上稅收以及住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等政策，會(huì)讓二手房交易在短期內(nèi)出現(xiàn)冰凍期，為市場(chǎng)降溫。
也有觀點(diǎn)認(rèn)為，調(diào)控目標(biāo)和舉措有松有緊，總體來說與市場(chǎng)預(yù)期存在距離。針對(duì)多地有關(guān)“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不高于GDP增幅”的表態(tài)，財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)就質(zhì)疑道，目前全國的城市里哪一個(gè)統(tǒng)計(jì)上的房?jī)r(jià)漲幅超過GDP增長(zhǎng)了，很難見到。
此外，即便部分細(xì)則忠實(shí)地落實(shí)了國五條的要求，是否就能夠使房?jī)r(jià)回歸合理、穩(wěn)定的訴求呢？按北京二環(huán)外某中介經(jīng)理的說法，20%個(gè)稅怎么收仍然有待厘清。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康也表示，如何核定“價(jià)差所得”仍需出臺(tái)細(xì)則。
不過，提高二套房首付款比例或?qū)⑻嵘彿空叩馁J款成本成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。張大偉分析，這依然是加大利用信貸杠桿打擊投資投機(jī)行為。北京銀行一位一線人士表示，不管是二套房還是首套房，現(xiàn)在的貸款成本都有所上升，銀行更加謹(jǐn)慎，房貸總量或?qū)⒂兴陆�。廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿認(rèn)為，以上政策“組合拳”只要執(zhí)行得力，就一定能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。
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