青島墓地一年漲價兩次二十萬豪華墓地不愁賣

2013-03-29 來源：0352房網編輯：華華

　　很多市民都會為自己逝去的親人選擇一處墓地，寄托哀思，近年來青島市墓地價格不斷攀升，許多墓地的最低價格甚至已經超過了3萬元。因為缺乏銷售價格的硬性規(guī)定，墓地已經成為了升值最快的商品之一，加上“入土為安”的思想的影響和墓地資源的局限，墓地漲價的步伐還在繼續(xù)，并且出現(xiàn)市民“囤墓”的情況，甚至連20余萬元的豪華墓也絲毫不愁賣。

　　豪華墓不愁賣

　　在青島仙鶴陵墓地銷售處的工作人員介紹說：“這個是最便宜的，31800，包含10年管理費，這是價位最低的，八九萬的也有。”銷售人員指著墻上的一塊貼著各種價位墓地展示圖的圖板介紹說，除了不對外銷售的幾塊超豪華墓地外，最貴的墓地價格為22.98萬。“有錢人多著呢，這個價格絕對能接受。”銷售人員表示，豪華墓地與普通墓地相比，祭拜的空間更加寬敞，墓地周圍都用大理石鋪設地面，因此顯得更加氣派，盡管價格高一些，但已經賣出了好幾塊。

　　青島有幾處經營性公墓分別是萬國公墓、福寧園、福海園、仙鶴陵、紫荊山陵苑等，其中仙鶴陵、福海園起價就在3萬多，萬國公墓和龍鳳山公墓由于地理位置稍遜則價格相對較低，大部分墓地價格還是集中在4萬元到7萬元左右。在福寧園的墓地銷售中心，一平米的墓穴要價39800元，還屬于低檔，中檔的從44800元到69800元不等，價格貴一點的因朝向好風水好，每處墓穴要99800元。

　　墓穴價格不包括墓碑等其他費用的。“這個和墓碑材質有關系，好一點的就貴一點，是另算的。”墓地銷售人介紹說，管理費、墓碑等雜項費用算在一起，以10年為一個計費周期，大概要另付1000元到5000元不等。再加上刻字費、描字費、加字費、二次安葬費、拆裝費等各種附加費又是一筆不小的數目。

　　一年漲價兩次

　　“我10年前給父母買的墓地，當時才9000多元，而且位置也不錯，現(xiàn)在最低價格也得三四萬，還都是邊邊角角，一些別人挑剩的位置。”青島市民楊先生說，1996年，家人給父母在九峰陵買了一塊墓地，其中墓碑、穴位、設施費、管理費、雜費及碑文刻字的費用一共花了9258元。幾天前，楊先生再次打聽價格，工作人員答復，現(xiàn)在最便宜的區(qū)域也得3萬元以上，而且目前所有的墓地都已售光，新開發(fā)的區(qū)域還沒有開售。

　　“這個價格還會再漲的，還是趁早買好。”福寧園一名工作人員說。而仙鶴陵墓地銷售人員則表示，每年墓地價格都會有兩次調整，上半年或者選擇豪華墓或者選擇低價位的墓地漲價，然后下半年再漲另一個類別的墓地價格。“這塊墓地現(xiàn)在賣49800元，同樣的材質同樣的樣式，在另外一塊剛剛開發(fā)的區(qū)域，已經漲到了54800元。”銷售人員指著一款墓地圖示。

　　少種樹騰墓地

　　在仙鶴陵公墓幾乎同樣款式的兩塊墓地價格相差了近5000元。銷售人員解釋說，位置是主要原因，過去規(guī)劃墓地時，通常是每兩塊墓地之間栽種一株植物，如今為了給墓地騰地方，一般為兩塊墓地為一個單位，然后栽上一株植物。如此一來，少栽兩株植物就能省下一塊墓地，既省了栽植物的費用，還多了一塊價值幾萬元的墓地。

　　“節(jié)約用地”的現(xiàn)象在許多公墓都存在，九峰陵前后兩排墓地之間，供祭奠所需的空間只能容下兩個人并排站立，祭奠高峰時，臨近的幾塊墓地的祭奠家屬只能輪流進入祭奠范圍。

　　管理費10年翻番

　　當問到管理費如何收取時，萬國公墓的一位工作人員說：“現(xiàn)在墓地市場沒有統(tǒng)一的規(guī)定，我們目前為止還不收取管理費，得看以后的安排。”對于管理費的價格與收取周期，不同的陵園規(guī)定各異，福寧園的工作人員則介紹，“我們這里的管理費根據墓穴的級別不同，價格也不一樣，380元、480元的都有，以5年為周期收取。”九峰陵銷售人員說，他們的收費周期為10年，過去墓地每年的管理費為68元，如今按照墓地價格的不同等級，銷售價格在兩萬元以下的每年120元，漲價近一倍，2萬至5萬元的每年160元，5萬至7萬元的每年220元，7萬元至9萬元的每年260元。

　　經營性公墓共有11處

　　據青島市民政局稱，目前該市共有11處經營性公墓，分別是九峰陵、福寧園、仙鶴陵、百齡園、太平陵、萬國公墓、臥龍山文化陵園、龍鳳山公墓、紫荊山陵苑、鳳凰嶺公墓和福海園公墓。實際上其中部分公墓已經開始進入飽和期，而市區(qū)每年有6萬余人去世，其中市區(qū)居民有1萬多，墓穴保有量與市民需求之間的矛盾越來越明顯，這也是墓價上漲的原因之一。

　　除了公墓數量有限外，用于公墓建設的土地審批越來越嚴格，也是墓地緊缺的原因之一，“城市內土地十分有限，人口不斷增加，絕大多數公墓都被設置在了郊區(qū)，但仍不夠用。”有關負責人稱，去年青島市新增了福海園公墓，此前多年未曾新批過經營性墓地。據了解，僅僅幾年時間，島城墓地價格翻了幾番，業(yè)內人士分析說，隨著城市發(fā)展和去世人數的增多，墓園的土地越來越少，經營性墓地只能靠提高價格來保障利潤。以2000年投入使用的福寧園為例，一萬余個墓穴已經售出七成，而九峰陵的大部分墓區(qū)已經售盡，雖然各經營性墓地都在積極開發(fā)新墓區(qū)，但距離飽和已經不遠。

　　墓地價跟著房價走

　　“國家批給我們的墓地只有不到1000畝，墓地不能像房子一樣，可以往上蓋，一塊墓地只能賣給一個客戶。”一處公墓銷售人員坦言，墓地劃撥的面積有限，要想有更多的利潤，只能不斷漲價。同時，工作人員表示，如今包括人工費、材料費、運費等各方面的物價都在漲，尤其是同樣占用土地資源的房價連年爬高，因此墓地漲價也在情理之中。“殯葬費不也在年年漲嗎?這些錢不就是用來辦理喪事的嗎?”銷售人員說。

　　“當市民聽到墓地漲價后，不得不提前購買墓穴，結果正好加劇墓地資源的緊張和漲價。”業(yè)內人士王先生說，除了墓穴價格銷售不透明，管理費的征收仍是商家自行決定外，一些銷售人員的宣傳，甚至部分“炒墓者”的推波助瀾，讓墓地資源更加緊張，市民看到后也都趕緊“下手”。

　　傳統(tǒng)觀念推高價格

　　眼下臨近清明節(jié)，許多客戶都在排著隊等待給去世的親屬辦理“下葬”的儀式，仙鶴陵公墓的銷售人員說，4月7日之前，辦理下葬儀式的預約已經全部排滿，最早得到4月10日以后。墓地漲價已經成為了一種趨勢，但價格再高墓地銷售依然“火爆”，大部分青島市民表示，依然希望能夠在去世后“入土為安”。“人死了以后什么都沒了，如果再連個墓地都沒有，后人到哪去祭奠。”市民王先生說，雖然他也認為現(xiàn)在的墓地價格太高，但如果隨便處理了，心里總是不舒服。幾家公墓銷售人員稱，尤其是一些老年人，“人活有房住，人死有幕埋”的思想根深蒂固，甚至一些老人把死后的墓地看得比房子還重要，早早就讓子女做好了打算，準備下墓地，有的干脆自己給自己買好了墓地，如此一來墓地銷售絲毫不用愁。同時，一些子女，為了讓外人看到自己對父母、先人的孝敬，甚至僅僅為了面子，也會給去世的老人購買墓地，甚至不惜高價購買一些高檔、豪華墓地。

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