券商稱廣東調(diào)控細(xì)則不細(xì) 嚴(yán)厲程度不及國五條
2013-03-27 來源：證劵時報 編輯：苓苓
臨近各大城市上報“國五條”細(xì)則的最后期限，廣東省政府日前公布了房地產(chǎn)調(diào)控通知。不少券商認(rèn)為廣東版“國五條”細(xì)則不細(xì)，未達(dá)到可執(zhí)行的量化要求，并且嚴(yán)厲程度未超過“國五條”。
華泰證券、宏源證券等多家券商的房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，廣東省日前公布的房地產(chǎn)調(diào)控通知有四個重點值得注意：一是深圳、廣州3月底前上報限價目標(biāo);二是廣州、深圳、珠海、佛山四城繼續(xù)限購;三是房價過快上漲區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行20%個人所得稅政策;四是有條件地區(qū)適當(dāng)提高預(yù)售門檻，完善預(yù)售款資金監(jiān)管。
不過，多數(shù)分析師認(rèn)為廣東版“國五條”細(xì)則并未細(xì)到可將其稱為細(xì)則的程度。“這些通知不夠細(xì)，并沒有達(dá)到可執(zhí)行的量化程度。”宏源證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師洪俊驊表示，廣東版“國五條”細(xì)則既沒有說明房地產(chǎn)個人所得稅優(yōu)惠的條件，又沒有解釋房價增長過快的具體、可量化指標(biāo)。
洪俊驊表示，一方面，廣東省政府公布的房地產(chǎn)調(diào)控通知，將使廣東省一些城市的限購范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，如從主城區(qū)擴(kuò)大至全市;另一方面卻又未提出個人所得稅實施的量化標(biāo)準(zhǔn)，僅模糊地提出“房價上漲過快”這一概念，兩者中和后對市場影響為中性。
華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師周雅婷也認(rèn)為，廣東版“國五條”細(xì)則并未超過“國五條”的嚴(yán)厲程度，首先未提及二套房利率調(diào)整，其次對20%所得稅適用范圍縮小為房價上漲過快區(qū)域。
就廣東版“國五條”細(xì)則的出臺對大盤和房地產(chǎn)板塊的影響，各大券商意見分歧較大。周雅婷表示，本周是各地上報調(diào)控細(xì)則的最后期限，地方細(xì)則的密集出臺將對市場情緒產(chǎn)生影響，政策對成交節(jié)奏的擾動不利于股票投資情緒的修復(fù)。
而中信證券日前發(fā)布的一份研究報告卻稱，各地調(diào)控細(xì)則的落地，將有利于投資者理性評估政策的影響。差別且連續(xù)的調(diào)控，對行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展有利。一旦差別化的新調(diào)控思路被市場接受，目前被低估的A股房地產(chǎn)龍頭也將進(jìn)入估值常態(tài)化的上行通道。
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