深圳驚現(xiàn)天價房 東海國際公寓竟叫價每平42萬(2)
2013-03-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
事實上，遭到網(wǎng)友吐槽的不僅是東海國際中心，另一在售商務(wù)公寓——深圳灣壹號也被網(wǎng)友列入近期出現(xiàn)的“天價公寓”。我們在市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站上查閱該項目備案信息發(fā)現(xiàn)，其頂層29層為17.85萬/平方米，面積最大的一套為520平方米，按此計算總價約為9300萬元。而25層至28層也在16萬/平方米左右，其他樓層每平方米均價在7萬-9萬之間。
系備案有誤錯報價格？
昨日，自稱是東海集團營銷策劃經(jīng)理的網(wǎng)友發(fā)表微博：“昨報東海國際公寓 42萬/平米是備案有誤，該價格為工商二次備案價格在輸入時誤把套內(nèi)面積單價當(dāng)建筑面積單價輸入系統(tǒng)，目前正在更正。按套內(nèi)面積標(biāo)注，實際沒有那么高，最高80層頂復(fù)單位約為29萬/平米。也有網(wǎng)友稱，深圳灣1號為商務(wù)公寓類型，不限價限購，公示價為備案價，實際成交價也不會那么高。”
深圳中聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)周慶亮表示，商務(wù)公寓目前來說是不限購也不限價的，個別單位出現(xiàn)二十幾萬的單價也不奇怪，“物以稀為貴”，像那種又是頂層又是復(fù)式的，極具市場稀缺性，因此開發(fā)商定價就比市場平均價格高出許多。而商務(wù)公寓從用途上來說是可以商住兩用的，目前商務(wù)公寓的相關(guān)政策是跟純寫字樓一樣。“因此商務(wù)公寓不像住宅一樣有限價規(guī)定，但是賣的時候，卻能以豪宅的面目示人。”
事實上，近些年純住宅類的“天價豪宅”也曾出現(xiàn)過，羅湖區(qū)萬象城旁邊的華潤幸福里便是代表樓盤。2009年，華潤幸福里3棟中有5套頂層復(fù)式，備案價格為20萬/平方米，每套面積大約530平方米，總價在1個億左右。去年，南山一名為伍茲公寓的樓盤尚未入市就被稱作深圳的“湯臣一品”，市場傳聞其頂層復(fù)式單價20萬，然而其最終銷售價格卻大幅跌落，天價頂層復(fù)式房型也轉(zhuǎn)為自持。
一名不愿透露姓名的樓盤項目經(jīng)理表示，這些樓盤先前的高價叫賣或許只是出于營銷目的，借高價來拔高身價，從而滿足那些尋求身份認(rèn)同的購房者的心理需求。
網(wǎng)友聲音
“沒想到，42萬時代來得這樣快。”
“這樣的天價叫賣，是不是出于營銷目的，天知地知地產(chǎn)商知。”
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