國五條后網(wǎng)上傳“避稅五招”法官表示不靠譜

2013-03-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂

摘要：“國五條”公布后，針對二手房交易征收差價20%個稅的政策，網(wǎng)上傳出了多個版本的避稅攻略，并被瘋狂傳閱。那么網(wǎng)上盛傳的所謂買二手房避稅的五大奇招，也可以稱作“避稅五招”是否可行，存在什么樣的法律風(fēng)險？近日，北京兩位資深法官表示，“避稅五招”不僅不靠譜，而且都存在極大的法律風(fēng)險。

　　“避稅五招”之一

　　先過戶給子女再上市銷售

　　網(wǎng)友總結(jié)出的買賣二手房避稅第一招，是父母先將房子過戶給兒女，再以兒女名義賣房避稅。

　　網(wǎng)上還舉例說明這第一招的運作過程：70多歲的楊老漢名下有一套60多平方米的房改房，楊老漢購買該房時的價格是5萬元。目前這套房子的市場價值是100萬元，如果按照當(dāng)年5萬元買下的價格，那么增值部分就達到了95萬元，交20%的稅就是19萬元。

　　楊老漢到派出所開具子女關(guān)系證明之后，到房產(chǎn)局以100萬元把房子賣給兒子。兒子根本不需要付購房款，就可以將房子歸到自己名下，唯一需要交的就是契稅和楊老漢的個人所得稅。楊老漢將房子賣給兒子，合同價格為100萬元，那么今后以兒子的名義將這套房子再次出售時，該房的增值底價就是100萬元。如果楊老漢仍以100萬元出售，那么就相當(dāng)于無需繳納個人所得稅。如此操作，神不知鬼不覺地避開了20%的增值稅。

　　法官點評：這招存在四個法律風(fēng)險

　　那么這一避稅招數(shù)是否可行呢？房山法院的盧濤法官稱這一招存在四個方面的法律風(fēng)險。首先，父母將自己名下的房子過戶到子女名下后，子女就有權(quán)處置其名下的房產(chǎn)。如果子女將房子賣掉后不給老人賣房款，老人可能面臨無房可住或者無錢養(yǎng)老的困境。其次，如果父母將房子賣給子女過戶到子女名下，遇到子女離婚等家庭變故，房子有可能作為子女的夫妻共同財產(chǎn)進行分割，房屋的一半份額可能會落到他人名下。第三，房子過戶到子女名下之后，如果遇到子女在外面有債務(wù)糾紛，其名下的房產(chǎn)可能會被法院查封甚至強制執(zhí)行。最后，目前北京實行二套房、三套房限購措施，如果父母將房屋過戶到子女名下而子女不能及時處置，遇到子女購房就會因為名下有房而受到限購政策的影響。

　　“避稅五招”之二

　　簽陰陽合同做低交易價格

　　“20%的稅太重了，這下還不是滿城都是陰陽合同啊！”針對二手房20%的計征個稅，有網(wǎng)友表示陰陽合同將成為接下來二手房過戶的“標(biāo)準(zhǔn)合同”。所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規(guī)避個稅的虛假成交價格。以一套原價100萬元、實際成交價格200萬元的二手房為例，如果按照新政計征20%的個稅，那么需要繳納20萬元的個稅;如果通過簽署陰陽合同，將成交價格填寫成100萬元，那么該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢的增值稅。

　　法官點評：陰陽合同不受法律保護

　　對此盧濤法官表示，陰陽合同不受法律保護，買房人今后再處置房產(chǎn)時，可能會承擔(dān)更大的稅負(fù)。

　　盧濤法官表示，從法律上說，陰陽合同目的是逃避國家稅收，其本身就是非法的，一旦買賣雙方出現(xiàn)糾紛起訴到法院，法院不會保護假合同約定的內(nèi)容。此外，按照目前所有稅費都由買房人承擔(dān)的市場“潛規(guī)則”，買房人用陰陽合同在這一次買房時少交了稅，但是如果買房人再將所購房屋出售時，會因為第一次交易合同價格畸低而面臨再次交易的差價更大，需要交納的稅費更多。

　　再有，目前稅務(wù)部門對交易價格明顯低于市場價格成交的二手房要進行價格評估，交易雙方必須按照評估價格進行稅費征繳。因此，陰陽合同規(guī)避個稅的目的很難達到。

　　“避稅五招”之三

　　虛假訴訟借司法判決過戶

　　“陰陽合同？弱爆了！”陰陽合同避稅的招數(shù)剛曬到網(wǎng)上，一位網(wǎng)友就在微博上表示，陰陽合同避稅的成功率并不能百分之百得到保證，最簡單有效的辦法可以通過申請司法判決，直接把二手房判罰給購買方，節(jié)省的稅費更多。

　　該人士表示，二手房買賣雙方可以偽造欠款事實，由買方向法院起訴，要求賣方還錢。賣方則表示愿意以房抵債，最終由法院將二手房判罰給買方，達到避稅目的。這一用虛假訴訟的方式騙取法院判決避稅，得到了很多網(wǎng)友的認(rèn)可。

　　法官點評：虛假訴訟將被追責(zé)

　　對于網(wǎng)民支招稱可用虛假訴訟騙取法院判決的方式避稅，盧濤法官稱，如果虛假訴訟的事實一旦被法官核實，買賣雙方都將面臨嚴(yán)厲的處罰甚至?xí)蛔肪啃淌仑?zé)任。

　　據(jù)盧濤法官介紹，今年1月1日實施的新的《民訴法》對于虛假訴訟加大了懲處力度。那些想通過虛假訴訟避稅的人實際上是低估了法官的水平和能力。據(jù)盧濤法官介紹，每次國家出臺涉及民生的重大政策之后，法院都會及時制定預(yù)案，隨之出臺預(yù)防當(dāng)事人通過虛假訴訟騙取法院判決的措施。就坊間流傳的偽造欠款事實，通過司法判決達到避稅目的的做法，首先法院判決一般只會對欠款數(shù)額和還款日期予以確認(rèn)，并不會直接同意“以房抵債”。如果雙方當(dāng)事人自愿同意以房抵債也不會得到司法確認(rèn)。對“以房抵債”的案件，法院的處理是通過司法拍賣程序，將拍賣所得款項扣除稅費之后用以償還債務(wù)，所以想偽造欠款事實，通過法院判決達到避稅過戶的目的，在司法實踐中是行不通的。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）