二月66城房價環(huán)比上漲 專家稱二季度房價或降
2013-03-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：國家統(tǒng)計局3月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均擴(kuò)大到66個。其中，北京和廣州環(huán)比漲幅最高，達(dá)3.1%。
數(shù)據(jù)顯示，與1月相比，70個大中城市中，在新建商品住宅價格方面，價格下降城市僅溫州1個，持平城市有3個，上漲城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。
2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。北上廣深四大城市的房價上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他二三線城市。環(huán)比上漲較多的城市主要有：北京上漲3.1%；廣州上漲3.1%；上海上漲2.3%；深圳上漲2.2%。
緣何一線城市房價大幅上漲？北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一線城市的信貸相比其他城市更加寬松，基本執(zhí)行的均為首套房貸款8.5折。其次，一線城市新建住宅供應(yīng)減少，城市化完成后，一線城市土地供應(yīng)稀缺，最近出讓的部分土地溢價上漲，提高了在售項目的價格上漲預(yù)期。此外，限購政策執(zhí)行近2年后，積壓的需求加速釋放。
2月份70個大中城市中，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有66個，比上月增加15個，最高漲幅為2.2%，比上月擴(kuò)大0.5個百分點，環(huán)比價格下降的城市有4個；二手住宅價格同比上漲城市有49個，最高漲幅為6.7%，同比持平城市有3個。
二手房主要上漲城市有：北京上漲2.2%；廣州上漲1.7%；上海上漲1.6%；宜昌上漲1.5%。
鏈家地產(chǎn)市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人張旭認(rèn)為，二手住宅市場自今年年初以來，需求一直較為旺盛，業(yè)主掛牌價以及成交價持續(xù)上漲，議價空間縮小。春節(jié)過后，市場也較快恢復(fù)。市場預(yù)期仍十分樂觀。
預(yù)測
房屋中介 3月份還會慣性上漲
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉：2月指數(shù)上漲幅度超過2009年市場最火熱的表現(xiàn)，預(yù)計在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。房價的過快上漲，凸顯調(diào)控的必要性。
房企開發(fā)和拿地的熱情將減弱，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r換量的措施以提升市場份額，但短期不會有大幅價格下調(diào)。
從全國來看，房價并未明顯上升，其中一二線城市經(jīng)歷了前一輪調(diào)整后房價觸底反彈，但目前房價與兩年前的高位相比，漲幅有限。而三四線城市因供大于求，最近一年房價基本保持平穩(wěn)。
專家：二季度后成交量房價或降
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)：2月份，市場延續(xù)了去年四季度以來趨勢，重點城市房屋交易量價雙升，2月份價格上漲的城市數(shù)量更多，上漲幅度也更明顯。
2月份房價全面上漲與去年四季度以來房價上漲的原因相同。首先是經(jīng)濟(jì)基本面向好，去年四季度以來的相關(guān)數(shù)據(jù)表明主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回升態(tài)勢明顯；同時，房地產(chǎn)行業(yè)本身從底部開始往上走，一些主要指標(biāo)從谷底企穩(wěn)回升；此外，包括十八大召開、新型城鎮(zhèn)化及居民收入倍增目標(biāo)等市場利好不斷，使得房地產(chǎn)市場預(yù)期趨于積極樂觀。去年底和今年初，很多購房者擔(dān)心房價過快上漲而出手購房。
從數(shù)據(jù)來看，北京、廣州、上海、深圳等一線城市漲幅明顯。如單月環(huán)比漲幅持續(xù)幾個月在2%-3%的水平上，那么房價上漲是十分快速可觀的。包括北京在內(nèi)的一線城市上漲幅度更大是因這些城市受調(diào)控影響最為明顯，需求的釋放更加強(qiáng)烈，市場波動特征就更加明顯。
預(yù)計今年二季度后成交量和房價都會出現(xiàn)相反方向的變化。
落地
北京新房價連漲9個月
在北京，不管是新建住宅，還是新建商品住宅，自2012年6月開始，已出現(xiàn)連續(xù)9個月環(huán)比上漲。到今年1月份，兩個數(shù)據(jù)則創(chuàng)下最大漲幅，其中新建商品住宅環(huán)比上浮達(dá)3.1%，同時也是70個城市中，上漲幅度最高的一個城市。
價格同比方面，新建住宅自去年10月止跌上漲后，連續(xù)4個月上漲，且同比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高。
而二手房價格自去年6月以來（除10月份停漲外），也有8個月環(huán)比上漲。
對此，北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示，2月房價上漲幅度比1月要高，但比預(yù)期還好。從數(shù)據(jù)反映情況看，2月新建住宅環(huán)比漲2.4%，1月是1.6%。這一漲幅比預(yù)期情況略好。
于秀琴稱，2月房價上升在預(yù)期內(nèi)，總體還比較可控。從3月房價來看，上漲的預(yù)期較強(qiáng)，但房價到底怎么走向還要觀察。
影響
證券機(jī)構(gòu)
房地產(chǎn)板塊微跌上行仍需等待
近日，房地產(chǎn)板塊微跌0.62%，機(jī)構(gòu)分析稱，近期地產(chǎn)股仍無推動因素，上行仍需等待一個月以上。
東興證券3月19日發(fā)布報告稱，2月份數(shù)據(jù)顯示房價全面上升將加快兩會前“新國五條”所要求的各地和各部門政策的落實速度。新城鎮(zhèn)化將以解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)城作為一個重點，原熱點城市的商品房市場仍將被壓制。
東興證券稱，年初房地產(chǎn)股出現(xiàn)一波上行更多是一種預(yù)期行情，而新城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的推動低于市場預(yù)期。地產(chǎn)股的上升仍需時間來觀望各地各部門政策的表態(tài)和落地，還需等待今后銷售數(shù)據(jù)的增長穩(wěn)定。近期地產(chǎn)股仍無推動因素，上行仍需等待一個月以上，建議標(biāo)配或低配。
申銀萬國證券此前稱，基于地方政府的利益和民眾輿論的壓力，“新國五條”差別化政策執(zhí)行的概率較大，對于行業(yè)基本面產(chǎn)生的負(fù)面沖擊應(yīng)該有限。短期基于對政策的負(fù)面預(yù)期而下跌為投資者提供中期買點。實際上，行業(yè)集中度提升的趨勢沒有發(fā)生變化，優(yōu)質(zhì)龍頭和二線成長股仍值得持有。
今年年初A股走出一波上漲行情，受近期房地產(chǎn)調(diào)控加碼的影響，A股日前已跌回年初的2200點附近。2月20日國務(wù)院常務(wù)會議出臺“國五條”，受此影響，在隨后一個交易日中滬指暴跌3.65%，房地產(chǎn)板塊更是全軍覆沒，板塊整體下挫8%。此后A股呈震蕩下行的趨勢。
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