樓市調(diào)控風(fēng)生水起 房價是升是降還需時間驗證
2013-03-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：自3月1日國五條細(xì)則出臺以來，樓市、房價成為了大家討論的大話題。近日，又有媒體爆出深圳已經(jīng)開始執(zhí)行“限漲令”，這又為房價升降添上一團迷霧。
國五條，傷了誰
新“國五條”細(xì)則的出臺，讓二手房市場買、賣雙方均大呼很“受傷”。由于擔(dān)心“差價20%的個人所得稅”會被轉(zhuǎn)嫁到自己身上，不少購房者紛紛加快了看房、買房的步伐，而一些房東也主動讓價盡快促成成交。
20%的二手房交易個稅政策下，有兩類房源的房主最為受傷。一類是2012年7月1日前交易的商品房，這一時點的交易價格從指導(dǎo)價向評估價轉(zhuǎn)化，在那之后如果申報價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，就需要依照接近市場價評估價來核定稅費。而之前，買賣雙方按照指導(dǎo)價交易備案的價格偏低，20%的二手房交易個稅一旦實施，其中就凸顯了很大的差額。另一類是早些年購買的商品房，其中較大的增值空間會導(dǎo)致較高的個稅。
限漲令，真假虛實
近日，有一篇媒體報道稱，“深圳國土部門近日已出臺“限漲令”，明確要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現(xiàn)月度環(huán)比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環(huán)比上個月都不能上漲。據(jù)悉，該政策已經(jīng)開始執(zhí)行。”
隨后，就在當(dāng)日深圳規(guī)土委立刻否認(rèn)了“限漲令”一說，稱“深圳并未出臺新的“限漲令”政策”。而是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，兩年來已實行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機制及時發(fā)揮了作用。
深圳規(guī)土委表示，自進入2013年以來，深圳有多個高價位樓盤上市或即將上市。為避免房價過快上漲，深圳嚴(yán)格落實“國五條”細(xì)則的有關(guān)規(guī)定。避免了部分樓盤價格過快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價格波動而影響購房者預(yù)期。
房價是升是降 還需時間驗證
全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新對于房價問題持“下降”說，他表示“相信房價會按照國務(wù)院調(diào)控的趨勢走。另外，保障房要堅決按照原定的計劃繼續(xù)向前推進，在分配的環(huán)節(jié)也要采取一些措施。”
而被大家成為“大炮”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強則對樓市調(diào)控表示出懷疑：十年過去了，歷年的房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪一次被實踐證明沒有房價上漲的后遺癥?這次的新政又經(jīng)得起實踐檢驗嗎？
評論員楊紅旭對待房價升降這個問題表現(xiàn)出保守態(tài)度：不能認(rèn)定2013年的房價一定會比2012年低，還需要時間去觀察和印證。
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