個(gè)稅新政策致二手房性價(jià)比降低 新房趁勢漲價(jià)
2013-03-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：“新國五條”出臺(tái)剛好半個(gè)月，3月15日，為期四天的上海春季房展正式拉開帷幕。相比往年，今年房企參展的熱情有所提高，綠地、遠(yuǎn)洋、上海證大、三湘、農(nóng)工商、和記黃埔等品牌開發(fā)商選擇參展，但“招保萬金”四大傳統(tǒng)房企集體缺席。價(jià)格方面，今年參展樓盤并沒有太多優(yōu)惠，不少已經(jīng)開盤的項(xiàng)目還出現(xiàn)小幅漲價(jià)。
市場分析人士認(rèn)為，目前正處于政策“真空期”，國五條的地方細(xì)則尚未出臺(tái)，因此部分參展商打算借房展會(huì)平臺(tái)抓緊“蓄客出貨”，從而降低未來可能面臨的銷售風(fēng)險(xiǎn)。
3月17日，主辦方的一位人士稱，今年首次采取了收費(fèi)入場的形式，但截至目前的人流量相對(duì)去年還有小幅上漲。
“不漲價(jià)就算不錯(cuò)了”
“年后二手房價(jià)格漲了不少，國五條出臺(tái)后，二手房的性價(jià)比明顯降低，只能多考慮考慮一手房了，”在房展會(huì)現(xiàn)場轉(zhuǎn)了好幾圈的李先生表示，“挺失望的，價(jià)格基本都沒什么優(yōu)惠。”
一位參展開發(fā)商代表表示，公司旗下樓盤的價(jià)格相比去年確有小幅上漲，“近幾次上海房展會(huì)我們都參加了，對(duì)于我們來說，配合樓盤營銷是一方面，但更多的是在于品牌推廣。”
對(duì)于部分大牌房企缺席的原因，這位開發(fā)商認(rèn)為，主要由于當(dāng)下市場的剛性需求體量可觀，近期有推盤計(jì)劃的房企，不通過展會(huì)平臺(tái)也能吸納足量的有效意向群體，來保障自身銷量。
從參展房企所推產(chǎn)品來看，不約而同地主打“剛需牌”，位置集中分布于青浦、嘉定、南匯、寶山等外圍區(qū)域。不過，參展樓盤給出的價(jià)格優(yōu)惠并不給力，除了閘北一樓盤推出總價(jià)減10萬元的優(yōu)惠外，其他項(xiàng)目僅給出總價(jià)2萬-6萬元的小幅優(yōu)惠，不少已開盤的項(xiàng)目價(jià)格還出現(xiàn)1000元-2000元/平方米的漲幅。
以參展的南匯周康板塊的某樓盤為例，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于4月份再度加推后續(xù)房源，單價(jià)在1.6萬-1.8萬元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月，該樓盤成交的房源普遍在1.4萬-1.5萬元/平方米。
“在目前的市場行情下，不漲價(jià)就算不錯(cuò)了，首次開盤的價(jià)格肯定是最優(yōu)惠的。”嘉定某樓盤的售樓人士稱。
漢宇地產(chǎn)研究部分析師張頎認(rèn)為，新國五條間接地成為新房市場一大利好消息，部分需求被引流至一手房市場，新推房源的項(xiàng)目出現(xiàn)小幅漲價(jià)成為大趨勢。
漢宇地產(chǎn)對(duì)旗下門店進(jìn)行抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)政策的調(diào)整，已影響到外圍部分區(qū)域二手房表現(xiàn)，近期二手房客戶流向新房市場所占比重約為四至五成。
上述開發(fā)商表示，國五條的推出在短期內(nèi)將利好一手房市場。“但一手房主要位于外圍區(qū)域，二手房還是有不少優(yōu)勢的，需求是否會(huì)大量引流至一手房還有待觀察。”
據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測，截至14日，3月上海新建商品住宅成交面積已達(dá)57.84萬平方米，如延續(xù)上半月走勢，市場有望迎來“小陽春”。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從政策末班車效應(yīng)爆發(fā)出來的需求可以看出，市場上剛需的力量還是挺大的，因此本次房展會(huì)人氣應(yīng)該不會(huì)差。從這個(gè)角度而言，開發(fā)商也應(yīng)該抓住購房者的心態(tài)，合理定價(jià)及時(shí)推盤，盡快成交。
張宏偉稱，盡管全國范圍內(nèi)出現(xiàn)成交量逐步回暖的跡象，開發(fā)企業(yè)資金面也不是太緊張，但新國五條地方細(xì)則落地后，樓市的后期走勢仍不明朗。
海外房企尋覓“中國金主”
相比于國內(nèi)展區(qū)的不溫不火，本次房展會(huì)的海外置業(yè)投資移民展在規(guī)模上創(chuàng)出歷史新高，展覽面積達(dá)5000平方米，比2012年同期增長43%，20多個(gè)國家的300余個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目參展。上述主辦方的人士表示，雖然參展面積仍不及國內(nèi)展區(qū)，但國外展商的數(shù)量已首次超過國內(nèi)。
市場分析人士認(rèn)為，國內(nèi)的限購限貸政策抑制了需求，大量的民間資本缺乏出路，加上近年來不少國家大幅降低了投資移民的門檻，多種因素導(dǎo)致海外置業(yè)在中國持續(xù)升溫。
西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等歐洲國家的開發(fā)商集體涌入本次房展，“15萬歐元西班牙買房全家移民拿綠卡”、“葡萄牙購50萬歐元房產(chǎn)全家獲申根國永居”、“塞浦路斯買30萬歐元房產(chǎn)全家獲歐盟身份”等噱頭十足的廣告到處可見。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也提醒，除投資額度、購買房產(chǎn)等“硬指標(biāo)”外，移民還可能有一些附加條件，想投資移民的人士還需了解詳情后謹(jǐn)慎決策。
需要指出的是，除了置業(yè)款項(xiàng)外，國外“養(yǎng)房”的成本并不低。例如，美國的養(yǎng)房費(fèi)用就包括房產(chǎn)稅、租房管理費(fèi)等。據(jù)悉，一年養(yǎng)房的費(fèi)用可占到房價(jià)的2%至3%。同時(shí)，美國對(duì)房子的質(zhì)量要求較高，“需要維修的老建筑”、“漏水被投訴的房屋”等，都需要一筆不菲的費(fèi)用支出。
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