新國五條出臺后 二手樓市瘋狂肥了“黃牛黨”
2013-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：如是
摘要：一直以來，人們對房價久高不下保持觀望，所以在政策導向之下，房產(chǎn)過戶便非常集中，爆發(fā)了這種“忙瘋了”、”閃電簽“的現(xiàn)象也在預料之中。待新政“窗口期”過后，市場成交或將步入“休克期”。不過，在國家政策得到一定的消化后，房產(chǎn)交易量也會回復到正常情況。
“新國五條”出臺后，各地二手房交易呈現(xiàn)火爆趨勢。3月8日，各大交易大廳人聲鼎沸。“近幾日可以說是人滿為患，有幾天甚至要延長工作時間。”一位工作人員表示。
據(jù)業(yè)內人士透露，細則出臺兩天，上海新房成交就激增21%。
多個城市過戶忙
事實上，不只是上海，國五條細則中“個稅按差額20%征收”的規(guī)定，令多個城市出現(xiàn)了“搶過戶”的瘋狂局面。
據(jù)了解，近幾日，北京(樓盤)各地稅所每天前來過戶的人絡繹不絕，甚至為了能提早拿號，有些人前天晚上六七點來現(xiàn)場排隊，直接在地稅所過夜。并且根據(jù)海淀區(qū)房屋管理服務辦事大廳工作人員透露，截至中午12時，服務大廳排隊取號數(shù)量已經(jīng)超過了千人。
蘭州(樓盤)市房地產(chǎn)交易中心內每天前來咨詢和辦理產(chǎn)權過戶的人數(shù)也是成倍增長，房屋登記工作量突增。據(jù)房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，連續(xù)幾日的業(yè)務量比平時增長了3倍至4倍。為此，3月7日，蘭州市房地產(chǎn)交易中心表示，將積極應對，出臺工作日提速、雙休日加班、每天延時服務等3項舉措，以確保市民在承諾的工作日內辦理過戶。
肥了“黃牛黨”
二手房交易忙，對于房產(chǎn)中介來說是“痛并快樂著”。“幾乎每天都有很多人，僅三天差不多就完成了一個月的工作量。”位于上海浦東乳山路上的幾家房產(chǎn)中介的負責人均表示，這幾天生意不錯。
不過，中介們也累瘋了。一位房產(chǎn)中介工作人員對《國際金融報》記者表示，他們已經(jīng)排了幾天了，“都是同事輪著來排隊的，最后終于拿到號了。”在這樣的情況下，排隊的號碼無疑成了奇貨可居的商品。有業(yè)內人士告訴記者，由于有人排隊早，多領了兩個號碼，便以每個600元的價格輕松出手。甚至有黃牛黨以每個1000元的價格在倒賣排隊號碼。黃牛黨們完全是瞅準了買賣雙方著急過戶的心理，趁機抬價。
一位正在排隊的王女士對《國際金融報》記者抱怨，“人實在太多了。前幾天有黃牛賣號，很快都賣完了。價格基本是500元以上，最高的時候到5000元。”
不過，據(jù)了解，交易中心也開始采取措施：領號時，必須憑借房產(chǎn)證來申領，一個產(chǎn)證號碼或者一個物業(yè)地址對應一個排隊號碼。
與此同時，“過戶忙”也催生了“委托費”。對于這筆“委托費”的具體金額，多數(shù)中介工作人員均稱不愿透露，但表示比之前的費用要抬高不少。
“業(yè)務人員加班加點的工作，也是需要多付人工費的。”某位中介的老板坦言。據(jù)悉，北京地區(qū)一筆委托過戶交易最少5000元起，有些經(jīng)紀公司相同的一筆業(yè)務要價到了1萬元。
或步入“休克期”
據(jù)悉，自從新政公布后，爆增的交易中，一兩天內敲定的“閃電簽”也不在少數(shù)。有中介工作人員對記者透露，“基本上從買房、看房到簽約，賣家和買家三天內解決的不在少數(shù)。”
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)表示，對于全國各地這種過戶繁忙，“閃電簽”的現(xiàn)象，背后存在很多因素。
“其實，不少訂單是從年前積壓下來的。年后因為征20%個稅的政策，造成了3月交易量大增的情況。”殷則環(huán)表示，一直以來，人們對房價久高不下保持觀望，所以在政策導向之下，房產(chǎn)過戶便非常集中，爆發(fā)了這種“忙瘋了”、”閃電簽“的現(xiàn)象也在預料之中。
殷則環(huán)認為，待新政“窗口期”過后，市場成交或將步入“休克期”。“不過，在國家政策得到一定的消化后，房產(chǎn)交易量也會回復到正常情況。”殷則環(huán)說。
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