美媒稱中國“鬼城萬歲” 投機催生大量空置公寓
2013-03-11 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：他們建是建了，消費者卻不買單。
新華南摩爾于2005年在廣東省開張。整個購物中心的商業(yè)面積達500萬平方英尺(譯者按：約46.4萬平方米)，可容納2350個商鋪，是全球可租賃空間中最大的購物中心，是美國最大購物中心美國摩爾的兩倍。
在戶外廣場上千的棕櫚樹之間，有復制的凱旋門，巨大的金字塔，還有泊著貢多拉船的超長運河。
但問題是，這個購物中心幾乎被遺棄了。盡管有夸張的設計和豪華規(guī)模，可只有少量的商鋪是開業(yè)的。“它幾乎是座空城，只有稀少的客流量和超高的空置率。”根據全球房地產調查機構Emporis去年的報告，它已經被歸類為“死場”。
在殘破的商鋪間走過，可見積滿灰塵的走廊和用油漬斑斑的塑料布蓋起來的電動扶梯，如同穿過鬼城。垃圾擠滿道旁，墻上的畫作掉跡，商店招牌和廣告褪色已久。
購物中心的室內娛樂中心內，員工們在柜臺后昏昏欲睡，或者聊天打發(fā)時間，而長達1814英尺(譯者按：552米)的過山車在上空呼嘯而過。
在2005年開張之初，開發(fā)商計劃每日可吸引10萬客戶。但八年過去了，僅有的少量客戶都只是待在購物中心入口附近的快餐店里，或者是購物中心外的IMAX影院里。還有些父母帶他們的孩子去天線寶寶娛樂教育中心。
選址是其中一個問題。東莞是一個工業(yè)城市，這里的一千萬居民大部分都是外來勞工，能保持收支平衡已經很不錯了。“他們來東莞是為了去工廠工作，既沒有時間也沒有錢來這里購物或者玩過山車。”一位姓肖的外來打工者說，他今年二十來歲，就在這個購物中心工作。
這個被遺棄的購物中心是中國快速城鎮(zhèn)化和房地產項目投資失控的一個象征。這里大量的發(fā)展項目沒有經過適當的市場調研和商業(yè)研究，就被投入建設。
“在我看來，這些項目很多是太容易進入資本市場的結果，是一廂情愿和投機行為多于理性商業(yè)衡量的產物。”香港大學副教授Victor Teo說。
“這樣的購物中心并不罕見。中國其他地方都有‘鬼城’現(xiàn)象，就是那種無論住宅還是商業(yè)，都無人接手的基礎項目。”
在后金融危機時代出臺的刺激計劃下，信貸繁榮導致的猖獗的投機活動，催生了大量的空置商業(yè)和公寓。但為何中國經濟還能以7%到8%的活躍增長率保持發(fā)展呢？
“中國在刺激經濟的信貸繁榮里，生產了大量的‘鬼城’：沒有堅實的商業(yè)基礎的項目和沒有完成的項目。”供職于Emerging Advisors Group的Jonathan Anderson上個月在他名為“鬼城萬歲”的筆記中寫道。“下面會發(fā)生什么？”
“在大多數經濟體里面……沒有。你沒有創(chuàng)造大量新生產力；你沒有壓低利潤以回報在制造業(yè)和服務業(yè)上；你為市場化的物業(yè)市場提供了回彈的空間。
“為著這些目的，還不如直接把錢扔進黑洞里算了。”Anderson寫道，中國的銀行系統(tǒng)“居然吸收了這些壞賬也幾乎沒什么問題”。
不過當中國的整體經濟力量向前推進，局部地區(qū)還是遇到了問題。東莞面臨越來越多的問題，如工廠倒閉，制造業(yè)向其他城市或者國外搬遷，那些地方的勞動力更廉價。
盡管如此，新華南摩爾的投資部負責人葉紀寧(音譯)稱，這個購物中心計劃擴大招商。他聲稱這個購物中心按商業(yè)面積計算的話，出租率達到20%。面對這個數字的質疑，他卻拒絕給出更詳細的依據。他說，公司的目標是在2013年將出租率提高到80%。
“從3月開始我們會有大型推廣活動，以完成我們的新出租率目標。”葉說。
業(yè)主試圖喚醒這個沉睡的巨物，這已經不是第一次了。這個購物中心最初老板是東莞本地人胡桂容，一位從做方便面起家的億萬富翁，他將這個項目賣給了北京大學建立的北大方正集團。
2007年這個購物中心重新開張，名字由“華南摩爾”改為“新華南摩爾生活城”，并啟動了復興計劃。但重新開張過后，消費者和商戶并未見增加。
上一篇：房地產信托扎堆發(fā)行 二季度兌付井噴將超千億
下一篇：三部門緊急磋商“保護剛需” 已經上報國務院
