新政引發(fā)二手房交易火爆“搶房入市”為哪般
2013-03-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜
摘要：二手房個(gè)稅新政出臺(tái)，但尚未具體落地時(shí)間及細(xì)則，各地紛紛出現(xiàn)“搶房入市”的壯觀場(chǎng)面。近日在二手房交易量排前列的三大房屋交易登記發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)人士絕大部分為四五十歲以上人士，顯示有余錢(qián)一次性付款購(gòu)房、有余房出售的人士都為中老年人，年輕人無(wú)法有資格短時(shí)間籌一次性付款的錢(qián)。即使年輕業(yè)主有意出售房屋，其名下房屋多為按揭中，也無(wú)法快速贖契完成交易。對(duì)于這些“搶房入市”的買(mǎi)家及趁高套現(xiàn)的賣(mài)家，他們的心態(tài)會(huì)是如何呢？
二手房個(gè)稅新政出臺(tái)，但尚未具體落地時(shí)間及細(xì)則，各地紛紛出現(xiàn)“搶房入市”的壯觀場(chǎng)面。近日在二手房交易量排前列的三大房屋交易登記發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)人士絕大部分為四五十歲以上人士，顯示有余錢(qián)一次性付款購(gòu)房、有余房出售的人士都為中老年人，年輕人無(wú)法有資格短時(shí)間籌一次性付款的錢(qián)。即使年輕業(yè)主有意出售房屋，其名下房屋多為按揭中，也無(wú)法快速贖契完成交易。對(duì)于這些“搶房入市”的買(mǎi)家及趁高套現(xiàn)的賣(mài)家，他們的心態(tài)會(huì)是如何呢？不妨模仿《西游降魔篇》般貼一道符上身，揣摩一下買(mǎi)賣(mài)雙方此刻的心意。
對(duì)于趁高套現(xiàn)的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)決定不難做出，持有多年房屋累積升值達(dá)數(shù)倍，假如以后按增值幅度20%征收個(gè)稅，白白被抽兩成利潤(rùn)，不如現(xiàn)在“利己利人”，自己落袋為安。一些賣(mài)家其實(shí)同時(shí)也將是買(mǎi)家，這些“賣(mài)一買(mǎi)一”的業(yè)主兼買(mǎi)家在此刻最揪心，一方面房子的確很容易出售，也容易碰上些愿意一次性付款的爽快買(mǎi)家，但房子賣(mài)了以后若來(lái)不及買(mǎi)另一套房屋，有可能以后要為其他業(yè)主埋20%個(gè)稅的單。
趕乘新政末班車(chē)“搶房入市”的中老年人士，他們對(duì)未來(lái)樓市必然是看漲的，要不誰(shuí)會(huì)在“兵荒馬亂”之際都愿意掏出大把銀子來(lái)買(mǎi)房?對(duì)于這些買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，趕在新政實(shí)施之前入市，自己將享受樓市升值，同時(shí)又不必受樓價(jià)歷年上漲累積可觀漲幅而被重稅。未來(lái)新政實(shí)施后入市的買(mǎi)家才是最后接棒的“可憐蟲(chóng)”，現(xiàn)在“搶房入市”，持有5年再售出，光是賺免征個(gè)稅的升值也非�？捎^。因此，記者在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到不少是老年人的買(mǎi)家，他們都是子女陪伴來(lái)買(mǎi)房的，實(shí)際上出錢(qián)的是四五十歲的子女。內(nèi)地投資渠道狹窄且回報(bào)不高，家有幾百萬(wàn)余錢(qián)的人士基本上以房產(chǎn)為主要投資工具，歷年樓市以稅務(wù)手段調(diào)控樓市，都難擋樓價(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭，甚至是加稅越重，升價(jià)越厲害。“搶房入市”的買(mǎi)家用購(gòu)買(mǎi)力來(lái)為“未來(lái)樓市升跌”投下自己信心的一票。
新政末班車(chē)何時(shí)是最后一班，這個(gè)問(wèn)題暫時(shí)未知。交登中心人來(lái)人往，人人都慶幸及時(shí)出貨或及時(shí)入市。那些既沒(méi)錢(qián)及時(shí)出手搶房又無(wú)余房套現(xiàn)的人看著電視報(bào)紙上的“搶房”狂歡，擔(dān)心未來(lái)實(shí)施的新政會(huì)不會(huì)進(jìn)一步推高樓價(jià)。這個(gè)問(wèn)題相信不久之后就有答案。
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