任志強(qiáng)就國(guó)五條稱：除了重溫舊政之外沒有新意

摘要：有人說新政很嚴(yán)厲，也有人說新政很溫柔。除了重溫舊政之外沒有新意。關(guān)鍵是新政是否有助于實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)？是否有助于促進(jìn)消費(fèi)？是否有助于改善住房？

　3月1日傍晚，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，被稱為“國(guó)五條”細(xì)則。政策從提高二套房首付比例、貸款利率以及擴(kuò)大限購(gòu)城市范圍等方面重拳出擊。

　　2日晚間，任志強(qiáng)連發(fā)兩條長(zhǎng)微博，稱此次調(diào)控新政并無新意，只是不斷重復(fù)和重申過去的錯(cuò)誤，用抑制需求的方式來掩飾供應(yīng)不足的矛盾只能積累更多的問題，二手房交易的重稅會(huì)讓更多人擠進(jìn)一手房交易市場(chǎng)，此舉弊大于利，會(huì)傷害更多人的利益。

　　當(dāng)天，潘石屹也針對(duì)國(guó)五條發(fā)表意見稱，征收房產(chǎn)稅同時(shí)免幾年二手房交易所有稅費(fèi)，讓房子充分的流通起來，而不是相反，不征收房產(chǎn)稅，反而增加交易過程的稅費(fèi)，阻礙流通。這樣上市的二手房就更少，供應(yīng)量少了，房?jī)r(jià)自然就上漲了。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅應(yīng)該從第三套房子開始征收，把大量閑置房產(chǎn)逼到二手房市場(chǎng)，加大供應(yīng)量房?jī)r(jià)就會(huì)下降。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期而言，新政將促使二手房市場(chǎng)迎來交易高峰。但短期交易高峰后進(jìn)入滯漲期，將影響成交量明顯下調(diào)，在下周細(xì)則出臺(tái)后，短暫的過戶末班車后，成交量必然將萎縮，成交量可能會(huì)回到2012年年中平均水平。

　　以下為任志強(qiáng)微博全文：

　　有人說新政很嚴(yán)厲，也有人說新政很溫柔。除了重溫舊政之外沒有新意。關(guān)鍵是新政是否有助于實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)？是否有助于促進(jìn)消費(fèi)？是否有助于改善住房？

　　實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的指標(biāo)中包括住房。利用原有住房居住一定期限后的升值進(jìn)行改善也是重要的手段之一。世界各國(guó)莫不如此。因此都明確對(duì)只有一套的唯一居住房屋在更新改善住房時(shí)賣出免征各種稅費(fèi)。這種稅收的減免也是支持居民自我改善住房，不斷升級(jí)的一種鼓勵(lì)。

　　新政中重申嚴(yán)格征收房屋賣出時(shí)的差價(jià)個(gè)稅，并未出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則和解釋。但在央視新聞的宣傳中卻提前解釋為按買賣差價(jià)的20%征稅。按原有文件應(yīng)該為扣除其他成本的差價(jià)。如毛坯房購(gòu)買之后的裝修費(fèi)用等。否則豈不是對(duì)裝修費(fèi)征了20%的稅?原文件還有居住五年后的免征，和無法計(jì)算差價(jià)的按賣價(jià)的1%征收等內(nèi)容。至少新政中沒有說否定原文件。也沒有出細(xì)則。央視不負(fù)責(zé)任的解釋不利于新政的落實(shí)。

　　過去的政策主要針對(duì)于限制開發(fā)商的價(jià)格，限制消費(fèi)者的 二套購(gòu)買和非戶籍人口進(jìn)入城市。讓罵聲指向開發(fā)商，也讓許多非戶籍人口的市民化夢(mèng)無法實(shí)現(xiàn)，如今政策指向了賣舊買新的改善家庭。讓更多的(人)也變成了政策的受害者？至少讓二手房的資源會(huì)減少，讓購(gòu)房者的選擇會(huì)更少。當(dāng)更多人只能選擇一手房時(shí)只會(huì)付出更高的代價(jià)。這難道會(huì)是一種幸福的事嗎？

　　非市場(chǎng)化的行政干預(yù)是抑制需求，市場(chǎng)化的自我調(diào)節(jié)是增加供給。兩者都依賴于價(jià)格信號(hào)。當(dāng)價(jià)格失靈時(shí)，都無法正確判斷供求之間的關(guān)系。等于盲人摸象，重回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)信息不對(duì)稱下的猜測(cè)。頭疼治腳生病，腳痛治腳腦發(fā)燒，啥病都打退燒繞?總讓眼前目標(biāo)高于長(zhǎng)期利益的作法，總留下無數(shù)后遺癥。誰是政策的受益者？

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