2012年山西省太原大同兩市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最迅速

摘要：我省房地產(chǎn)業(yè)投資額在全民經(jīng)濟(jì)固定資產(chǎn)投資比重卻沒有達(dá)到國(guó)內(nèi)平均水平。2012年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為19.8%，而我省房地產(chǎn)業(yè)投資額占到固定資產(chǎn)投資比重僅為11.2%，我省房地產(chǎn)業(yè)的投資額位列中部六省的末位。

　　《山西省2012年度房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》出爐

　　2月26日，記者從省房協(xié)獲悉，由省房協(xié)配合山西省統(tǒng)計(jì)局共同調(diào)研的《山西省2012年度房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》出爐。盡管我省房地產(chǎn)業(yè)的投資額與開發(fā)規(guī)模不斷加大，但是與中部六省相比，我省的產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍顯落后。我省的房企綜合實(shí)力與全國(guó)房企大鱷有明顯差距。

　　1 我省房企競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)

　　隨著國(guó)內(nèi)住房體制改革的建立，我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)近兩年蓬勃發(fā)展，但與兄弟省份相比，我省的房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模和投資額仍有很大差距。全省的房企競(jìng)爭(zhēng)力不足。

　　2012年1至11月，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成847.7億元，比“十五”期間的累計(jì)投資額還要多。

　　但是，我省房地產(chǎn)業(yè)投資額在全民經(jīng)濟(jì)固定資產(chǎn)投資比重卻沒有達(dá)到國(guó)內(nèi)平均水平。2012年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為19.8%，而我省房地產(chǎn)業(yè)投資額占到固定資產(chǎn)投資比重僅為11.2%，我省房地產(chǎn)業(yè)的投資額位列中部六省的末位。數(shù)據(jù)說明我省的房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展較兄弟省份較為落后。

　　全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，與我省房企競(jìng)爭(zhēng)力不足有很大關(guān)系。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)同期發(fā)布的《2012中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，我省僅有辰興房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司(372位)、山西鑫大華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(452位)、山西恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(498位)三家房企入圍500強(qiáng)榜。

　　我省2000余家房企中，具有二級(jí)及以上資質(zhì)的企業(yè)占全省的比重僅為6.0%。我省年銷售額最高的房企，其業(yè)績(jī)不及全國(guó)排名第一萬(wàn)科集團(tuán)的1%。

　　從企業(yè)注冊(cè)類型來看，我省的房地產(chǎn)企業(yè)以民營(yíng)為主。民營(yíng)房企數(shù)量占全省房企的93.5%，民營(yíng)房企投資額占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資額的85.9%。而我省國(guó)有房企數(shù)量占比為5.6%；港、澳、臺(tái)資企業(yè)占比0.7%；外商投資企業(yè)占比為0.3%。

　　2 太原大同兩市投資額占去全省一半

　　從各市開發(fā)投資情況來看，我省11個(gè)地市中，太原、大同房地產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)，無論是產(chǎn)業(yè)投資額還是市場(chǎng)份額，兩市累計(jì)占到全省的半壁江山。正因如此，入晉的國(guó)內(nèi)一線房企，將市場(chǎng)拓展主要放在了太原和大同兩市。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1到11月，太原、大同兩市房地產(chǎn)開發(fā)投資合計(jì)完成435.2億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為51.3%。

　　業(yè)界人士李先生分析，我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展落后，除了房企實(shí)力不足外。也與山西省11個(gè)城市的城市規(guī)模有限有關(guān)。省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，2012年，山西城鎮(zhèn)化率首次超過50%，但仍比全國(guó)城鎮(zhèn)化水平低。

　　按照我國(guó)的城市規(guī)模等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)來看，我省稱得上特大城市的僅有太原和大同，兩個(gè)城市的非農(nóng)業(yè)人口分別為234.3萬(wàn)人和129.3萬(wàn)人。而其它城市的非農(nóng)業(yè)人口最高僅為60萬(wàn)人，城市人口有限，也是樓市成交、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力不足的原因。

　　但是，與中部六省省會(huì)城市相比，我省房地產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的省會(huì)城市太原，其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展同樣表現(xiàn)落后。

　　數(shù)據(jù)顯示，太原市城鎮(zhèn)化率高達(dá)83.4%，比全國(guó)平均水平高32.1個(gè)百分點(diǎn)，居中部省會(huì)城市首位。但是，省城太原的人均可支配收入為20149萬(wàn)元，居中部省會(huì)城市末位;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成310.5億元，位居中部六省省會(huì)城市倒數(shù)第二。

　　從市場(chǎng)交易來看，省城太原每年的商品房成交面積不足300萬(wàn)平方米，而河南鄭州市每年的商品房成交面積達(dá)到上千萬(wàn)平方米。省城樓市在售的正規(guī)樓盤數(shù)量和規(guī)模較其它省會(huì)城市落后不少。

　　3 一線房企全省市場(chǎng)份額加大

　　從2008年開始，國(guó)內(nèi)一線房企紛紛進(jìn)入我省市場(chǎng)圈地開發(fā)。這些房企在有力拉動(dòng)我省房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，其市場(chǎng)份額也在逐年加大。

　　以富力、恒大、萬(wàn)達(dá)、星河灣、萬(wàn)科、首開、海爾、茂業(yè)、綠地、合生等十家一線房企為例，2011年，十家房企在我省開發(fā)投資完成134.4億元，同比增長(zhǎng)49.0%。十大一線房企的開發(fā)投資占比由2008年的6.8%提高到16.2%；2012年1月到11月，十家企業(yè)開發(fā)投資完成110.4億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為13.0%。

　　從市場(chǎng)份額來看，一線房企的市場(chǎng)號(hào)召力更為可觀。2012年，太原商品住宅單體項(xiàng)目銷售額最高的太原星河灣，其銷售額達(dá)20.55億元；而由我省本土房企開發(fā)的項(xiàng)目，單體年度銷售額最高的摩天石，其業(yè)績(jī)?yōu)?.6億元，不及太原星河灣的三分之一。

　　目前，太原樓市的一線房企旗下項(xiàng)目達(dá)到20余個(gè)；大同在售及待售的一線房企項(xiàng)目有4個(gè)；臨汾、呂梁、運(yùn)城、長(zhǎng)治、晉中的一線房企項(xiàng)目各一個(gè)。

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