新“國(guó)五條”鏗鏘落地 銀行如何演繹差別化信貸
2013-02-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：優(yōu)等心
摘要：房地產(chǎn)調(diào)控新政——“新國(guó)五條”已經(jīng)落地，有關(guān)銀行將收緊房貸政策的傳聞再起。雖然種種猜測(cè)目前還只是猜測(cè)，但是究竟該如何演繹差別化信貸確實(shí)已經(jīng)成為了銀行的必答題。中資行和外資行多位相關(guān)人士，力求了解不同的發(fā)展訴求下，中外資銀行的房貸利率政策又將展現(xiàn)出怎樣的不同。
房貸利率波瀾再起 中資行首套房貸優(yōu)惠再戴緊箍咒？
“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，雖然已經(jīng)被多地多家銀行證實(shí)“無(wú)此事”，但是這則消息卻再次掀起了房貸市場(chǎng)的波瀾。
我們走訪(fǎng)了多家銀行，二套房貸普遍仍維持6成首付和利率上浮10%的水平，并未出現(xiàn)變化。但是多地銀行首套房貸出現(xiàn)了收緊的跡象。在經(jīng)歷了上浮10%——基準(zhǔn)利率——8.5折優(yōu)惠的軌跡后，今年年初，10%-15%的優(yōu)惠幅度或?qū)⒃俅未魃?ldquo;緊箍咒”。
新“國(guó)五條”落地
房貸利率收緊風(fēng)聲再起
2月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭發(fā)布微博稱(chēng)，近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，有關(guān)方案顯示二套房貸有收緊動(dòng)作。
隨后，有媒體報(bào)道稱(chēng)，目前有關(guān)方案顯示，二套房貸需7成首付，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。不過(guò)，各地多家銀行都回應(yīng)稱(chēng)，暫時(shí)未接到調(diào)整通知。
目前，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，銀行要求是貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2月20日，房地產(chǎn)調(diào)控政策——新“國(guó)五條”出爐。其中，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的新政包括，完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容。自2009年12月份開(kāi)始樓市調(diào)控以來(lái)，政策經(jīng)歷了四次升級(jí)，分別是2010年1月的“國(guó)十一條”、4月的“國(guó)十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國(guó)八條”，而這次出臺(tái)的新“國(guó)五條”則是第五次調(diào)控升級(jí)。
針對(duì)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議制定的五項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施，上海多家銀行表示，將嚴(yán)格執(zhí)行中央的政策規(guī)定，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。
在國(guó)務(wù)院發(fā)布調(diào)控樓市的五項(xiàng)措施后，相關(guān)部門(mén)立即開(kāi)始落實(shí)。國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智在北京召開(kāi)的全國(guó)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報(bào)會(huì)上指出，“要準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)、復(fù)雜形勢(shì)，主動(dòng)配合相關(guān)部門(mén)做好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)用地市場(chǎng)平穩(wěn)。”
雖然二套房貸利率收緊暫無(wú)消息，但是對(duì)于首套房貸收緊的猜測(cè)卻是此起彼伏，一些地區(qū)也確實(shí)傳出了首套房貸優(yōu)惠政策收緊的消息。不過(guò)，據(jù)了解，大部分地區(qū)和銀行暫時(shí)還是按兵不動(dòng)。
大行優(yōu)惠依舊
中小銀行分化
“目前我行首套房貸最低執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，但是還是要看具體客戶(hù)的情況，一般客戶(hù)可以拿到9折或者9.5折。”北京一家國(guó)有大行的業(yè)務(wù)人員如是說(shuō)。
隨后我們又電話(huà)咨詢(xún)了幾家國(guó)有大行，基本上得到了類(lèi)似的回答，其中幾家銀行表示，8.5折優(yōu)惠的可能性仍然很大。對(duì)于首套房貸利率是否會(huì)收緊，“目前我們并沒(méi)有接到這種通知，但是不排除這種可能性。”
“國(guó)有大行的存款壓力不大，所以才有能力做房貸的優(yōu)惠，像我們中小銀行，拉存款的成本很高，肯定會(huì)把資金用在利潤(rùn)大的企業(yè)貸款，房貸優(yōu)惠不可能與大行相比”，一位股份制銀行的個(gè)貸人說(shuō)。
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