賣期房取消還是保留？專家：短期內(nèi)不可能取消
2013-02-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜
摘要：國務院常務會議公布的新“國五條”，重申了堅持樓市調(diào)控的決心，卻也讓一些期盼重拳的購房人覺得“不過癮”。昨日，取消商品房預售制的觀點再被提起，贊成方認為其助推了市場泡沫化，但更多專家表示預售制并非高房價的推手，短期內(nèi)不可能取消，重要的是加強監(jiān)管。
盡管業(yè)內(nèi)人士普遍認為，本次常務會議的“新五條”，對地方政府提出了更嚴格的要求，抑制樓市過熱的決心可見，但一些期盼再出政策重拳的購房人卻覺得“政策沒有太大新意”，于是，關(guān)于取消商品房預售制的觀點再次被提起。
“真正的房價調(diào)控應該是這樣的，大幅提高銀行存款利率，官員財產(chǎn)必須公示，取消房地產(chǎn)預售制，徹底拋棄熱錢流入論。”“僧多粥少，粥就那么點，為什么不從另一個角度來思考一下，是不是可以減少點僧的數(shù)量，比如取消房地產(chǎn)預售制，提高行業(yè)進入門檻，是企業(yè)都搞房地產(chǎn)本身就非常不正常。”網(wǎng)絡上，網(wǎng)友們紛紛建言，聲援取消商品房預售制。
贊成
預售制助推市場泡沫化
預售制也就是俗稱的“買期房”。有業(yè)內(nèi)人士認為，商品房預售許可制度的確立，是與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進程緊密聯(lián)系的。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。但同時，其帶來的房地產(chǎn)開發(fā)高杠桿助推了市場的泡沫化。
此前，中國社科院報告曾就明確提出，建議在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下適時取消期房預售制度，有利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷。
反對
預售制并非房價推手
反對一方堅稱“預售制并非推高房價的推手”，所以不可能也不必取消預售制。
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒就在微博上表示，商品房預售制度并不是引起房價暴漲的原因，中國房地產(chǎn)的核心問題是土地供應被政府壟斷造成嚴重供求矛盾推動地價，而國企壟斷多數(shù)行業(yè)、股市畸形造成民間資本缺乏投資渠道只能投資樓市。
知名財經(jīng)評論員葉檀也公開表示，保留預售制度，房地產(chǎn)價格不會繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)價格主要取決于水浸銀根的程度與未來的通脹預期。但取消預售制度，房地產(chǎn)市場倒有可能崩盤。“為什么與普通期貨不同，房地產(chǎn)預售制度會讓購房者成為弱勢群體，是因為制度設計不合理。購房者一旦購買期房后，主動權(quán)就在開發(fā)商手中，什么時候交房、房屋品質(zhì)如何，基本上由開發(fā)商說了算。中國的房地產(chǎn)預售制度，沒有日常交易，沒有做空手段，檢驗常常形同虛設，政府往往與開發(fā)商互為表里，才造成了目前的困境。要檢討的不是預售制度，而是為什么沒有真正的監(jiān)管機構(gòu)，站在期房購買者的立場上，維護交易者的利益。”
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