國(guó)五條出臺(tái)調(diào)控從嚴(yán) 影響房企一季度“成績(jī)單”
2013-02-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜
摘要：2月20日標(biāo)普宣布，將中國(guó)樓市行業(yè)評(píng)級(jí)由負(fù)面上調(diào)至穩(wěn)定，然而正如報(bào)道“業(yè)內(nèi)透露有調(diào)控組合拳醞釀”所言的那樣，A股盤(pán)后“國(guó)五條”出臺(tái)。其中，提及要嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等內(nèi)容。
雖然房企對(duì)于調(diào)控的效果依然存疑，但是專家預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)從嚴(yán)的趨勢(shì)，可能影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量，從而有可能直接影響房企一季度的“成績(jī)單”。
分析師表示，在政策面明朗之前，地產(chǎn)股或還有下調(diào)空間，但不宜過(guò)分悲觀，“兩會(huì)”后可再定奪。
A股收盤(pán)后，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，增加普通商品用房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管五個(gè)方面，被業(yè)內(nèi)人士稱為“國(guó)五條”。其中，提及要嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等內(nèi)容。
開(kāi)發(fā)商：旺季難受影響
“個(gè)人覺(jué)得國(guó)五條對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)銷售影響不大。3月份是傳統(tǒng)推盤(pán)旺季，我們公司預(yù)計(jì)3月份的銷售量無(wú)論如何不會(huì)低于2月份。”某華南龍頭房企營(yíng)銷部門(mén)負(fù)責(zé)人向記者表示。
而另一地產(chǎn)龍頭企業(yè)的內(nèi)部人士坦言，“除非‘兩會(huì)’出臺(tái)了具體的政策，影響到市場(chǎng)心態(tài)，否則不會(huì)對(duì)銷量產(chǎn)生明顯影響。”他同時(shí)表示，公司在沒(méi)有出現(xiàn)真正銷量下降之前，不可能出臺(tái)打折讓利等措施。
專家：或出臺(tái)更嚴(yán)厲政策
然而，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士依然嗅到了“國(guó)五條”可能給火熱的房產(chǎn)交易市場(chǎng)帶來(lái)的寒意。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭直言，“國(guó)五條”中提到要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。并要求已實(shí)施限購(gòu)的城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。這事實(shí)上意味著限購(gòu)小范圍升級(jí)。
對(duì)于房產(chǎn)稅，楊紅旭表示，說(shuō)得很明確，要在今年擴(kuò)大范圍，“具體城市不易預(yù)測(cè)，以一線城市和少數(shù)高房?jī)r(jià)的二線城市為主，外加湖南、湖北這種之前有準(zhǔn)備的中西部地區(qū)或城市。”同時(shí)，他表示，接下來(lái)幾天可能會(huì)有一些細(xì)化措施，“比如這兩天傳言的二套房貸收緊不是沒(méi)有可能。”
若有新調(diào)控將損首季業(yè)績(jī)
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至2月18日，已經(jīng)有54家A股上市公司發(fā)布了2012年利潤(rùn)預(yù)告，預(yù)虧及預(yù)減房企占比仍然占到四成以上，大型房企的利潤(rùn)表現(xiàn)明顯好于中小型房企。而萬(wàn)科A等20家標(biāo)桿上市房企1月銷售合計(jì)855.32億元，環(huán)比僅增6.42%。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，“國(guó)五條”短期內(nèi)可能會(huì)影響一些開(kāi)發(fā)商的銷售情況和一季度利潤(rùn)，但“成交也不會(huì)瞬間大幅下滑。”
可以預(yù)計(jì)，若是后續(xù)政策真有出臺(tái)，3月份樓市傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”必將受到一定打擊，房企一季度的成績(jī)單可能不會(huì)太好看。
資本市場(chǎng)：
三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)頂風(fēng)唱多中國(guó)樓市
地產(chǎn)股昨翻紅對(duì)股價(jià)走勢(shì)不宜過(guò)分悲觀
周二暴跌后，昨日標(biāo)普唱多中國(guó)樓市，稱由于銷售增強(qiáng)、開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性改善，將中國(guó)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的評(píng)級(jí)展望由負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。標(biāo)普認(rèn)為，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從海外市場(chǎng)渠道拓寬，而從國(guó)內(nèi)銀行以及信托渠道融資的情況也不會(huì)回到從緊的態(tài)勢(shì)。受此影響，萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)以及金地集團(tuán)漲幅都超過(guò)2%。145只地產(chǎn)股中有63家上漲。
不過(guò)，東興證券分析師楊國(guó)華和東莞證券劉卓平均表示，政策收緊將是大概率事件。
但“不可能出現(xiàn)整體加碼的情況，地產(chǎn)股的調(diào)整將是短期的。”劉卓平表示。楊國(guó)華也稱，經(jīng)濟(jì)剛剛復(fù)蘇，地產(chǎn)投資增速還在低位，目前成交結(jié)構(gòu)中剛需是主流。“隨著‘兩會(huì)’臨近，樓市政策再度進(jìn)入敏感期，建議在政策明朗前，投資者不用著急抄底。”某基金公司首席分析師對(duì)記者指出。而東北證券分析師高建指出，地產(chǎn)調(diào)控政策“兩會(huì)”期間或會(huì)明朗化。因此，他預(yù)計(jì)本輪藍(lán)籌地產(chǎn)股最多還有10%左右的下跌空間。
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