太原全面摸底小產(chǎn)權(quán)房 嚴(yán)查違法用地和違法建設(shè)

摘要：針對規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)，違法用地、違法建設(shè)問題，自即日起對全市在建項(xiàng)目進(jìn)行執(zhí)法大檢查，嚴(yán)肅查處違法用地和違法建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房將嚴(yán)禁售出。

　　2月18日，市政府發(fā)出緊急通告，針對規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)，違法用地、違法建設(shè)問題，自即日起對全市在建項(xiàng)目進(jìn)行執(zhí)法大檢查，嚴(yán)肅查處違法用地和違法建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房將嚴(yán)禁售出。

　　盡管大多數(shù)市民也明白“小產(chǎn)權(quán)不合法”，但近年來在我市仍然不斷地冒出新的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。有一組數(shù)據(jù)顯示：太原市目前300多個(gè)新盤中，小產(chǎn)權(quán)占到130多個(gè)，接近一半的比例。目前，這個(gè)比例隨著住宅市場的正規(guī)化正在越來越低，但仍占據(jù)著可觀的數(shù)目。

　　近日，市政府發(fā)出“太原市人民政府關(guān)于違法用地違法建設(shè)的緊急通告”，“通告”稱太原市嚴(yán)格禁止以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)名義向社會出售小產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)管理部門對未取得《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》的商品房不予辦理商品房預(yù)售許可證；未辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)管理部門將對未取得商品房預(yù)售許可證和銷售小產(chǎn)權(quán)房的行為進(jìn)行查處。凡不執(zhí)行本通告，阻礙執(zhí)法部門依法履行職責(zé)的，由公安機(jī)關(guān)依照《治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　對此，市房管局監(jiān)察大隊(duì)工作人員說，由于土地性質(zhì)的問題，集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房并不屬于真正意義上的商品房，所以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門對此類房屋不予辦理權(quán)屬登記。小產(chǎn)權(quán)房也無法辦理抵押、按揭貸款，不能交易，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益得不到法律保護(hù)。“房管局曾發(fā)出多次購房警示，提醒消費(fèi)者不要購買小產(chǎn)權(quán)房。去年還專門出臺相關(guān)政策，對違規(guī)代理銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介機(jī)構(gòu)堅(jiān)決清出市場。”

　　據(jù)介紹，目前房管局正在緊鑼密鼓地布置相關(guān)工作，已安排工作人員對市內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目進(jìn)行摸底，同時(shí)將會同城建、規(guī)劃、國土等相關(guān)部門盡快制定查處依據(jù)和細(xì)則，以便早日展開查處工作。

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