房企人士業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè) 今年樓市或?qū)⒈q
2013-01-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
摘要：新年過后大家紛紛開始討論2013年房地產(chǎn)樓市，不少房企人士和業(yè)內(nèi)人士作出2013年樓市走勢(shì)趨勢(shì)，看2013年樓市行情到底是穩(wěn)中有升還是持續(xù)走低?
房企聲音
伍岳峰(越秀地產(chǎn)營銷中心副總經(jīng)理)：按照開發(fā)和銷售周期來看，2013年全市整個(gè)供應(yīng)量也就是15萬套左右，但大部分集中在下半年。也就是說，2013年上半年整體供貨量會(huì)減少，這會(huì)對(duì)2013年的市場造成“淡季不淡”、“小陽春”很快出現(xiàn)的情況。2013年整個(gè)市場環(huán)境會(huì)比較向好。
余英(廣東保利地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長)：2013年中國樓市：1、2013年樓市整體好于2012年;2、一季度成交量同比增長超過20%，“五一”市場火爆，一線城市中心區(qū)域房價(jià)有強(qiáng)勁上漲，長三角幾大城市走出低谷，二三線城市筑底;3、土地價(jià)格升10%-30%、地方政府會(huì)繼續(xù)靠配建保障房控制出現(xiàn)地王;4、二手房成交火爆;5、市場對(duì)調(diào)控政策已經(jīng)產(chǎn)生“抗藥性”。
業(yè)內(nèi)看法
鄧浩志(方圓地產(chǎn)首席市場分析師)：2013年樓市將出現(xiàn)火爆，樓價(jià)上漲也已成定局，唯一的問題是漲幅是否可以控制在一個(gè)可接受的范圍內(nèi)。如果沒有較強(qiáng)的干預(yù)政策，樓價(jià)暴漲恐怕是大概率事件，所以2013年無疑將又是一個(gè)政策打壓樓市的年份。
黃韜(中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理)：2013年，樓市價(jià)、量將會(huì)繼續(xù)2012年的態(tài)勢(shì)———穩(wěn)中有升。量升15%-20%，價(jià)升10%左右。以地區(qū)分類看，中心城區(qū)價(jià)升幅較大，外區(qū)價(jià)升幅較少，但量仍以外區(qū)成交為主。政策以穩(wěn)定為主，若真有房產(chǎn)稅，那其他政策有可能放松�？傊�2013年應(yīng)該是好年頭，大家放心買吧。
梁東暉(中國民生銀行廣州分行投資銀行部總經(jīng)理)：樓價(jià)雖處上升通道，但價(jià)格已經(jīng)很高，如房產(chǎn)稅政策出臺(tái)，價(jià)格可能大幅振蕩。而且高樓價(jià)絕對(duì)不是國策，調(diào)控政策亦有時(shí)滯，一旦公眾預(yù)期改變，樓價(jià)必定調(diào)整，2013年投資者不能盲目樂觀。
彭澎(廣州市社科院研究員)：正確、堅(jiān)定的房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時(shí)還無法出臺(tái)，因此，2013年樓市的基調(diào)為穩(wěn)中有漲。中央和地方層面會(huì)對(duì)現(xiàn)有政策繼續(xù)打補(bǔ)丁，房產(chǎn)稅可能溫和地?cái)U(kuò)大試點(diǎn)，保障房要繼續(xù)建設(shè)到一個(gè)產(chǎn)生量變到質(zhì)變的程度還須數(shù)年。限購不會(huì)退出，差別化限貸可能調(diào)整。如果房價(jià)全面暴漲，也許會(huì)逼出實(shí)在的調(diào)控政策。2013年，南沙的風(fēng)頭或?qū)⒈粡V州南站及亞運(yùn)城板塊搶走。這兩個(gè)板塊性價(jià)比更高、距離廣州市中心更近，預(yù)計(jì)將成為2013年的廣州樓市熱點(diǎn)。
施永青(中原地產(chǎn)創(chuàng)始人)：整體經(jīng)濟(jì)局面不斷改善，最壞的日子已經(jīng)過去，一線城市經(jīng)過兩年調(diào)控，本地資金已代替外來資金支撐樓市發(fā)展，越來越多的人認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)見底，房價(jià)會(huì)爆發(fā)式地在2013年上升。2012年樓市已經(jīng)回暖了，2013年可能存在過熱的情況，不過出現(xiàn)過熱的時(shí)候，政府應(yīng)該會(huì)在按揭、短期轉(zhuǎn)讓等方面做限制。
葉檀(知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士)：2013年，房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升。2013年還有兩個(gè)特點(diǎn)：一個(gè)是房地產(chǎn)市場繼續(xù)分化，溫州、鄂爾多斯等地回升無望，而大部分省會(huì)以上核心城市房價(jià)還會(huì)上升;另一個(gè)特點(diǎn)，房價(jià)上升半遮半掩、欲說還羞。雖然房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊縮，但實(shí)際需求與經(jīng)濟(jì)決定了房地產(chǎn)市場上漲的內(nèi)生動(dòng)力。
趙卓文(廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理)：2013年樓價(jià)將持續(xù)上升，年初開始就將有一個(gè)較大的上升幅度，表現(xiàn)在：1、豪宅成交量放大，有錢人重新入市;2、改善型需求旺盛;3、樓市熱點(diǎn)受追捧，例如廣州南沙、蘿崗等新區(qū)物業(yè)，受到投資客青睞。
在眾多力量的推動(dòng)下，2013年將如何邁上一個(gè)新的階梯。
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