房產(chǎn)稅改革方向已定 征收環(huán)節(jié)仍需科學(xué)設(shè)計(jì)

摘要：由于各個(gè)地方房?jī)r(jià)的上漲，房產(chǎn)稅逐步在全國(guó)推開引起各方關(guān)注。毋庸置疑，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已經(jīng)被鎖定，下一步擴(kuò)征的方向也已明確。但具體如何擴(kuò)圍仍需加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，穩(wěn)妥推進(jìn)。

　　方向已定：改革有多種正面效應(yīng)

　　目前，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍正成為各方關(guān)注的熱點(diǎn)。“我認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅的目的并非僅僅為了打壓房?jī)r(jià)，它實(shí)質(zhì)上是以房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅形成規(guī)范的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)杠桿，來形成多種正面效應(yīng)，包括對(duì)地方政府職能轉(zhuǎn)變的合理激勵(lì)，以及改變地方政府對(duì)土地財(cái)政的過度依賴。這一改革也是優(yōu)化我國(guó)稅制結(jié)構(gòu)和收入再分配的組成部分。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康說。

　　上海、重慶已啟動(dòng)試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革，所涉稅種是房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅。賈康指出，現(xiàn)階段多種因素制約之下，這一改革引入了兩個(gè)實(shí)質(zhì)性的新機(jī)制：一是把房產(chǎn)稅覆蓋面擴(kuò)大到一部分消費(fèi)住房；二是要做一定形式的稅基規(guī)范，確立房產(chǎn)評(píng)估值概念。雖兩市試點(diǎn)方案細(xì)則不盡相同，但都顯示了向較高標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)稅靠攏的趨向。

　　當(dāng)前社會(huì)上有部分人認(rèn)為，上海、重慶兩市的試點(diǎn)成效不足：一是稅收收入不多；二是兩個(gè)城市房?jī)r(jià)并沒有急速下跌。對(duì)此，賈康表示，對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果的評(píng)判不能過于表面化。因?yàn)樵谏虾�、重慶這樣的發(fā)達(dá)地區(qū)搞房產(chǎn)稅，最重要的任務(wù)不是籌集收入，而是調(diào)節(jié)市場(chǎng)，影響人們的住房消費(fèi)，并為財(cái)稅體制改革提供配套。房產(chǎn)稅是年復(fù)一年征收的，未來房產(chǎn)稅的財(cái)源支柱屬性將會(huì)逐漸顯現(xiàn)。

　　“開征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)并不會(huì)應(yīng)聲而落，目前我國(guó)城鎮(zhèn)化水平剛超過50%，到70%—80%才能相對(duì)穩(wěn)定。單靠一個(gè)稅制不可能改變中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的基本趨勢(shì)。但是房產(chǎn)稅的實(shí)施，會(huì)使上揚(yáng)曲線的斜率降低。試點(diǎn)后，兩地的高端不動(dòng)產(chǎn)都明顯出現(xiàn)了成交量下降、價(jià)格趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，這就是很明顯的正面效應(yīng)，是改革已體現(xiàn)的作用。”

　　因地制宜：征收環(huán)節(jié)需科學(xué)設(shè)計(jì)

　　談到下一步擴(kuò)圍的設(shè)想，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所劉尚希表示，下一步擴(kuò)征房產(chǎn)稅應(yīng)考慮到各地居民收入的差異性，稅負(fù)必須有區(qū)別。具體來說，稅率和房產(chǎn)稅起征點(diǎn)面積，應(yīng)該實(shí)行類似車船稅的彈性政策，允許各地間存在差異。

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜建議，在實(shí)際操作過程中，可以參考其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)辦公用房需要征，多套住房需要征，明顯高于普通住房需求的別墅公寓需要征。而保障房體系內(nèi)的住房、低收入人群住房以及一些公益性質(zhì)的商品房可以考慮不征或少征。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的關(guān)于“中國(guó)城市家庭戶人均住房面積”的報(bào)告顯示，基于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2010年第六次全國(guó)人口普查的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前我國(guó)城市家庭戶人均住房面積為29.2平方米，其中55%的家庭人均住房面積不足30平方米。

　　“應(yīng)看到，當(dāng)前我國(guó)住房供應(yīng)總體不足，現(xiàn)階段實(shí)行全面征收還需要考慮到相應(yīng)的問題，那就是不能更多增加剛需的負(fù)擔(dān)。”黃瑜提醒。此外，中國(guó)有龐大的租房人群，他們所租住的也必然是房東不居住的第二套房甚至第三、四套房，如征收房產(chǎn)稅，負(fù)擔(dān)會(huì)自然而然地轉(zhuǎn)嫁到租金當(dāng)中，以租金養(yǎng)房的現(xiàn)象也完全可能出現(xiàn)。所以，我國(guó)的房產(chǎn)稅應(yīng)該更加凸顯不同社會(huì)發(fā)展階段的變化和差異，逐步地、適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大征收范圍。此外，在推行房產(chǎn)稅的時(shí)候，建議將其與住房租賃之間形成抵免機(jī)制。

　　此外，房產(chǎn)稅如何評(píng)估成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。“公平、公正、高效是這項(xiàng)工作的準(zhǔn)則。”黃瑜指出，在具體實(shí)施過程中，可以嘗試參考基準(zhǔn)地價(jià)模式，形成區(qū)片基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，建立自動(dòng)化的評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行批量評(píng)估，加之對(duì)個(gè)人住房套數(shù)、面積等情況的綜合考量，確定每套房屋的稅率，從而得出最終所需繳納的稅款。“不管是遺產(chǎn)稅還是房產(chǎn)稅，實(shí)際上就是為了解決貧富不均的問題，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)上的二次分配。”黃瑜強(qiáng)調(diào)。

　　賈康指出，開征房地產(chǎn)稅需要有產(chǎn)權(quán)登記與保護(hù)、稅基評(píng)估、信息管理與溝通、稅收征管等方面的配套支持。已在十個(gè)地方推行數(shù)年的物業(yè)稅“模擬評(píng)稅”工作，相關(guān)的信息系統(tǒng)、人員培訓(xùn)、評(píng)估軟件和收繳管理等，都積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。此外，房產(chǎn)稅在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家有豐富經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)完全可以結(jié)合本國(guó)國(guó)情，借鑒吸收形成“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。

• 1國(guó)土部：上半年主要城市地價(jià)總體水平連續(xù)上漲
  
• 2中國(guó)摩天大樓遍地開花 成為地方政績(jī)攀比工具
  
• 3北京一26層高樓房頂建別墅 假山大樹一應(yīng)俱全
  
• 4我國(guó)多城市供應(yīng)過剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
  
• 5四省保障房閑置五萬套 選址、配套審核不健全
  
• 6上海地塊空置18年竟?jié)q170多倍 或可成天價(jià)地王
  
• 7十大標(biāo)桿房企 前7個(gè)月共計(jì)斥資1350億元圈地
  
• 8郁亮：房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏讓房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境
  
• 9杭州華家池地塊起拍價(jià)97億 成為新地王無懸念
  
• 10房地產(chǎn)再融資漸進(jìn)式開閘 地產(chǎn)調(diào)控回歸市場(chǎng)化
  

更多>>樓盤推薦