嚴(yán)控喊話余音未散 各地“地王”強(qiáng)勢崛起
2012-12-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
0352房網(wǎng)訊：10天前，國土部嚴(yán)控“地王”的“喊話”余音未散。26日，上海海門路55號(hào)地塊就以56.8億元的價(jià)格，刷新了今年的全國土地總價(jià)紀(jì)錄。而萬科、首開、魯能等房企在近期的土地市場上，也均有斬獲。時(shí)至年末收官，土地市場的火爆狀況可見一斑。
據(jù)了解，26日，上海國際港務(wù)集團(tuán)與魏旺置業(yè)聯(lián)合體以56.8億元競得上海海門路55號(hào)地塊，樓板價(jià)23330元/㎡，溢價(jià)率21.11%，拿下了上海海門路55號(hào)商辦(商業(yè)和辦公用地)地塊，刷新上�？們r(jià)地王紀(jì)錄。同時(shí)56.8億元的總價(jià)也超過南京下關(guān)濱江2號(hào)地塊，成為2012年全國總價(jià)地王。
商品房也是商品，沒有永遠(yuǎn)上漲的商品才是合理的市場邏輯。面對“新地王”，大家應(yīng)該理性看待。畢竟地塊的價(jià)值關(guān)鍵不在于地塊的成交總價(jià)，應(yīng)更多的關(guān)注土地成交的樓面價(jià)格。決定土地價(jià)值的因素很多，而目前樓面價(jià)格尚在合理范圍；房企年底表現(xiàn)出的強(qiáng)勁拿地勁頭，可能會(huì)加重明年的樓市預(yù)期。而目前的實(shí)際溢價(jià)不高，土地的成交價(jià)格不會(huì)失去理性。
本月18日，國土部強(qiáng)調(diào)要努力避免出現(xiàn)“地王”，保持今冬明春的土地市場穩(wěn)定。但是，房企年底表現(xiàn)出的拿地勁頭卻依然十足。24日，魯能集團(tuán)以總價(jià)46.2億元、樓面價(jià)1.5萬元/平方米的價(jià)格，創(chuàng)造了天津今年土地總價(jià)和樓面價(jià)的雙新高。緊接著25日拍賣的北京通州三地塊，總價(jià)達(dá)到了23.2億元，被萬科首開聯(lián)合體和北京世紀(jì)鴻瓜分，土地溢價(jià)率均超過46%，加上大量保障房的配建，業(yè)內(nèi)預(yù)測其將來的售價(jià)每平米將會(huì)超過2萬，而目前附近所售項(xiàng)目的價(jià)格才僅為每平米1.5萬元。
與年初低迷的狀態(tài)相比，土地市場在年底收官之際，體驗(yàn)了一把“過山車”式的升溫。針對年底樓市的回暖跡象，中央已再三強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。而房企的“頂風(fēng)”拿地，對明年的樓市寓意何在?
上半年低迷的土地市場狀況，盡管在年底表現(xiàn)出它的的活躍，但仍然無法掩蓋今年土地市場整體偏冷的局面;與去年相比，除了個(gè)別企業(yè)今年的土地儲(chǔ)備有所增加外，整體情況卻不容樂觀，而明年的土地市場則會(huì)活躍一些。
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