房地產(chǎn)暴漲恐慌漫延 很大程度是認為操縱
2012-12-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
0352房網(wǎng)訊：隨著我國城鎮(zhèn)化的推進以及未來可能的經(jīng)濟回暖，房地產(chǎn)市場溫和回暖是正�，F(xiàn)象，但是并不足以導致房地產(chǎn)價格反彈暴漲。在當前的調(diào)控政策體系下，很多城市的房價已經(jīng)不存在大幅暴漲的基礎(chǔ)。所以，從近期披露的情況看，所謂的暴漲恐慌在很大程度上是人為操縱的，具有很壞的社會影響。
從年初的“以價換量”、年中“平價放量”和年末“保價縮量”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強，而與此相對的，隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn)，購房者的議價能力相對減弱。
一些房地產(chǎn)開發(fā)商、個別不負責任的媒體以及一些利益攸關(guān)者都是這些幕后的黑手。我們現(xiàn)在處在信息時代，每個人手里都有麥克風，一些名人、房地產(chǎn)開發(fā)商、與開發(fā)商利益糾結(jié)的專家學者都有很強的話語權(quán)，他們有很大的輿論操縱能力。不過中央政府對調(diào)控房價的決心很大，房地產(chǎn)市場的非理性繁榮非常不利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，甚至會影響社會的風氣。
由于當前市場的持續(xù)回暖，與年初相比，不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。為了穩(wěn)住市場預(yù)期，第一要堅決打壓虛假的輿論，合理引導公眾的預(yù)期;第二，要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松、不動搖，部分重點城市的房地產(chǎn)市場的行政調(diào)控措施非常必要，也很合理，比如限購、征收房產(chǎn)稅等，建議有關(guān)部門針對房價反彈明顯的重點城市繼續(xù)收緊調(diào)控措施，出臺更多更細致的說明引導市場;第三，要更依賴技術(shù)的作用，加強信息披露。房價上漲有剛性需求方面的原因，但很大程度上也是投資和投機等力量炒作的結(jié)果，很多投機者囤積房屋造成了很大的浪費，房地產(chǎn)價格上漲根本上還是供給存在問題，所以就要增加供給能力，比如可以考慮在城鎮(zhèn)化建設(shè)中，農(nóng)民的宅基地復(fù)墾以后可以開展異地置換;最后，房地產(chǎn)市場調(diào)控要避免“一刀切”，要區(qū)分情況，對于欠發(fā)展的地區(qū)，房地產(chǎn)市場的繁榮是有利于拉動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的。
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