樓市供給無(wú)法加速增加 需求端調(diào)控不會(huì)放松
2012-12-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
近期，不少城市樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的年末“翹尾”現(xiàn)象，部分城市還出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房行為，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)多月整體上行。土地市場(chǎng)供需兩旺，“地王”頻現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生重大影響。以限購(gòu)、限貸為主的樓市調(diào)控政策延續(xù)與否，成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。
“一旦政策變化，市場(chǎng)就會(huì)馬上回潮，而且是高速回潮，那調(diào)控就失敗了。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，從限制需求的角度來(lái)講，明年房地產(chǎn)的限購(gòu)和限貸政策將不會(huì)改變。
他認(rèn)為，樓市調(diào)控主要從供給和需求兩個(gè)方向著手，在短期內(nèi)無(wú)法快速增加供應(yīng)的情況下，對(duì)市場(chǎng)需求端的管控政策不會(huì)放松。
這種觀點(diǎn)得到不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，隨著近期房?jī)r(jià)加速反彈，相關(guān)部門甚至有可能祭出更多新政，如房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍等。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)政策的取向，主要是在維持現(xiàn)有政策延續(xù)性和穩(wěn)定性的情況下，抓緊建立長(zhǎng)效機(jī)制，如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)、完善保障房建設(shè)和分配制度等。王玨林認(rèn)為，即便出臺(tái)新政，也不會(huì)超出“新國(guó)八條”的范圍。
明年樓市有望迎來(lái)相對(duì)寬松的大環(huán)境。按照住建部政策研究中心主任秦虹的觀點(diǎn)，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售向好，與兩次降息帶來(lái)的寬松貨幣環(huán)境密不可分。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的基調(diào)來(lái)看，明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)中有進(jìn)”，貨幣政策將保持穩(wěn)健，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是利好消息。
此外，隨著城鎮(zhèn)化概念提出，多項(xiàng)配套政策可能在明年出臺(tái)，這也將成為房地產(chǎn)業(yè)的中長(zhǎng)期機(jī)遇。按照中國(guó)指數(shù)研究院的觀點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)十年我國(guó)新增住宅需求(包括保障房)約160億平方米，其中新增城鎮(zhèn)人口首次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過(guò)50億平方米，市場(chǎng)前景依然良好。
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