房價大幅反彈條件不足 投機性機會短期難現(xiàn)
2012-12-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
日前結束的中央經(jīng)濟工作會議明確提出，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，以抑制投機投資性需求、保障基本供給的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方向不會改變。在業(yè)界看來，這為明年的樓市調(diào)控定下了基本調(diào)子。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，從明年整個宏觀經(jīng)濟面臨的趨勢來看，明年國家的宏觀調(diào)控政策總體上不會放松，但不排除有局部微調(diào)的可能。
明年深圳樓市會怎樣?來自搜房網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳樓市確定將開盤放量的共有約55的項目，相比2012實際開盤數(shù)略有下跌。其中，南山、福田、羅湖、鹽田共計14個，占開盤總數(shù)的25%，房源占全市比重有所下降。龍崗和寶安兩區(qū)仍是推盤大戶，共計約41個樓盤入市，占總開盤量的74%。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認為，明年深圳房地產(chǎn)市場仍會保持平穩(wěn)的態(tài)勢，價格不會出現(xiàn)大的增幅，限購、限貸、限價政策短期內(nèi)不會取消。
世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)域代理事業(yè)部總經(jīng)理張瑜利也認為，明年深圳住宅市場仍會以穩(wěn)定為主。在商業(yè)物業(yè)領域，隨著對非住宅按評估價征稅政策的消化，預計明年在某個時間點，商業(yè)物業(yè)交易可能會有一個大的反彈，交易會活躍起來。
2012年即將結束，新的一年即將開始，專家對置業(yè)者又會有怎樣的建議?世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松對此持有三個觀點，即首套置業(yè)者要買“買得起”的房子;改善性置業(yè)則就近選擇；豪宅客戶自由選擇更新?lián)Q代。
賀曉麗的觀點是：永遠不存在最佳購房時機之說；要根據(jù)自己的實力和家庭收入狀況，選擇在必要時購房;住房作為大宗消費品，一定要把自主性需求和投資性需求區(qū)分開；交易不活躍的樓盤有較強的抗跌性，交易活躍的樓盤價格會有波動。
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