南京公租房實施細則出爐 公租房不得出售
2012-12-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
公租房不得對個人出售
實施細則明確，南京市住建委負責公共租賃住房的管理工作，南京市物價局負責公共租賃住房的租金標準的制定，定期調(diào)整公布。公共租賃住房不得對個人出售。申請家庭的收入、住房困難標準將視本市人均可支配收入水平和住房狀況等情況進行動態(tài)調(diào)整，并予以公布。
創(chuàng)新型企業(yè)將享優(yōu)待
為了鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，公租房政策將對創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型企業(yè)給予優(yōu)待。條文明確：不滿足四項條件的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)和其他單位，經(jīng)南京市政府批準可以申請政府建設的公共租賃住房。對納稅額排名在全市前列、高新技術開發(fā)型、創(chuàng)新型、資源節(jié)約型等對全市經(jīng)濟發(fā)展做出較大貢獻的企業(yè)，優(yōu)先安排公共租賃住房配租。對符合條件的金融等單位人才納入定向公共租賃住房保障。
6個月不入住將收回住房
為了防止公租房資源被無端占用。這一細則明確，公共租賃住房保障不得與其他住房保障同時享受。以購房落戶形式在南京市落戶的人員，不得申請公共租賃住房保障。
此外還規(guī)定，公共租賃住房的承租人，自批準之日起半年內(nèi)因自身原因未辦理入住手續(xù)，該承租人須重新申請，原配租房屋須收回。
限價房指什么樣的房子
保障面比中低價商品房更廣
保障性限價住房是指政府制定銷售價格、銷售對象等條件，按照規(guī)定的建設標準和套型面積定向銷售的保障性住房。保障性限價住房房源主要以新建住房和調(diào)整保障性住房等方式籌集。記者了解到，這一限價房和此前所稱的中低價商品房性質(zhì)不一樣。中低價商品房，是針對國有土地拆遷中拆遷款低于30萬元且無他處住房的家庭供應。保障房的供應對象包括城市中等偏下收入家庭、首次置業(yè)家庭以及人才，覆蓋面較廣。
中低價商品房取得兩證后可直接上市交易，而購買保障性限價房則需要五年后方可上市交易，交易時還需繳納一定比例的收益。
價格是同地段商品房9折
根據(jù)要求，南京市的保障性限價住房套型面積以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小戶型為主;以同地段商品房價格的90%確定供應基準價格，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整。
針對限價房的上市交易，這一管理辦法作出了嚴格的限定。保障性限價住房滿五年方可上市轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時補交原購買價10%的差價。
根據(jù)管理辦法規(guī)定，市民不可同時享受限價房和公租房的保障。
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