高力國際預(yù)測明年全球?qū)懽謽鞘袌鰷睾突厣?/a>
2012-12-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際19日在滬發(fā)布的《2013年全球寫字樓市場展望報告》認為，盡管全球經(jīng)濟復(fù)蘇出現(xiàn)不少阻力，包括歐元區(qū)債務(wù)危機的陰霾、中國的經(jīng)濟增長放緩和預(yù)期的美國財政懸崖，但全球?qū)懽謽鞘袌鋈杂型麥睾突厣?/p>
該報告指出，雖然不少大型寫字樓的租戶基于全球經(jīng)濟狀況而采取觀望的態(tài)度，但其他租戶仍需租用空間，以配合業(yè)務(wù)擴展的需要。世界各大城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓正受惠于來自用戶和投資者的持續(xù)需求。
就寫字樓租用成本而言，截至2012年6月，全球甲級寫字樓凈租金最高的前5位城市為香港、倫敦西區(qū)、東京、里約熱內(nèi)盧和巴黎。香港甲級寫字樓的租金繼續(xù)雄據(jù)榜首，每年每平方尺為166.70美元;而位居第三位的東京也要價106.01美元。
與此同時，亞洲個別市場錄得最低的收益率。截至2012年6月，臺北的收益率是全球最低的，僅2.50%;其次是香港，為2.67%;新加坡則以3.90%位居第4位。
根據(jù)2013年全球?qū)懽謽鞘袌稣雇�，高力國際闡述了對亞洲區(qū)主要寫字樓市場明年的預(yù)測。
在中國市場，盡管在上海市中心推出的五個新項目令當(dāng)?shù)貙懽謽强罩寐噬仙�，但上海甲級寫字樓的平均租金仍然錄得增長。北京租賃市場今年的表現(xiàn)遜于去年，但很多海內(nèi)外企業(yè)持續(xù)在當(dāng)?shù)亟⒒驍U展其寫字樓，預(yù)料明年北京的甲級寫字樓表現(xiàn)樂觀。
香港的寫字樓租金在今年上半年顯著下降后，在第三季度已逐漸回穩(wěn)。但由于美國第三輪的量化寬松政策，加上港幣與美元掛鉤，通脹壓力有望推高香港的房地產(chǎn)價格。
首爾寫字樓的低供應(yīng)量及租金上升，將支持明年的市場。但新供應(yīng)量會令租金的強勁增長或占用率受壓。
新加坡在未來4年有新寫字樓陸續(xù)落成，其中央商業(yè)區(qū)的甲級寫字樓租金將持續(xù)下跌，但這可提高新加坡作為一個地區(qū)性的商業(yè)樞紐的競爭優(yōu)勢。
東京今年入市寫字樓較多，令整體租金下調(diào)。預(yù)期明年該市甲級寫字樓的租金日趨穩(wěn)定，并溫和上升。
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