明年房價調(diào)控壓力較大 房價恐將緩慢上漲
2012-12-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
全國房價再次迎來大面積上漲，其中一線城市漲幅明顯較高，北京新建商品住宅漲幅居全國第二位。
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅中，價格環(huán)比上漲的城市超過了75%，達(dá)53個，較上月的35個有較大幅度增加，為今年以來最多。
一線城市新房房價漲幅突出
新建商品住宅價格環(huán)比數(shù)據(jù)被認(rèn)為是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，上月房價上漲城市增多，尤其新房價格漲幅明顯超過前幾個月。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。上漲幅度較高的是瀘州1%，北京0.8%，錦州0.7%，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲0.6%。
其中一線城市全線上漲，新房和二手房環(huán)比漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二線城市及全國平均水平。其中，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，上海上漲0.2%，廣州、深圳上漲了0.6%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，一線城市總體需求規(guī)模和市場供需壓力都較大，價格控制難度明顯高于其他城市。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預(yù)期也較為強(qiáng)烈。
二手房漲幅最高未超過0.9%
在二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有16個，上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。
其中，二手房主要上漲的城市有：天津上漲0.9%，太原、廣州、昆明、韶關(guān)上漲0.5%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，持平的城市有3個，上漲的城市有18個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個。
預(yù)測明年房價調(diào)控壓力較大
近期關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)又頻頻出現(xiàn)，包括中央經(jīng)濟(jì)工作會議上強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖;18日，國土部召開關(guān)于“采取切實(shí)措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價”的新聞通氣會，出臺多項措施抑制高地價。17日晚，北京市建委聯(lián)合人力資源局，進(jìn)一步明確繳納社保認(rèn)定購房資格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，當(dāng)前房價上漲趨勢加劇將為明年樓市調(diào)控帶來較大壓力。從近期的中央及一線城市的調(diào)控態(tài)度來看，中央對于市場反彈的容忍度依然不變。對于房價反彈明顯的重點(diǎn)城市，仍存在調(diào)控收緊的可能。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，未來的政策面整體仍將保持穩(wěn)定。2013年或?qū)⒊雠_新的樓市政策，但對全國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行，應(yīng)該不會產(chǎn)生大的影響。預(yù)計2013年全國樓市量價仍可保持平穩(wěn)的小幅增長。
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