北京樓市供需兩旺 年末京城再現(xiàn)量價齊漲
2012-12-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房和二手房住宅網(wǎng)簽總量為9030套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了55%，比去年同期大幅上漲了71.4%。
2012年樓市翹尾現(xiàn)象正日益顯現(xiàn)，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房和二手房住宅網(wǎng)簽總量為9030套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了55%，比去年同期大幅上漲了71.4%。同時，上周北京商品住宅成交均價為20782元/平方米，環(huán)比之前一周上漲7%。大量剛需客群相繼入市的同時，12月前半月已有24個項目入市，市場供應(yīng)充足。業(yè)內(nèi)觀點普遍看好今年12月份市場走向，同時預(yù)計明年樓市整體也會呈上升趨勢。
上周北京樓市再次出現(xiàn)量價齊漲
2012年臨近樓市收官，關(guān)于各地成交翹尾的報道頻頻曝出。“年底翹尾”、“暖冬”等熱詞儼然成為當(dāng)前樓市最貼切的概括。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市住建委及其他多家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看到，剛剛過去的一周(12月10日-16日)，北京新房和二手房住宅網(wǎng)簽總量為9030套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲55%，比去年同期大幅上漲71.4%。
其中，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅共實現(xiàn)成交5131套，成交面積46.35萬平方米，環(huán)比之前一周分別大漲118.5%、74.2%，這也是連續(xù)第三周成交套數(shù)出現(xiàn)上漲。雖然整體成交的上漲中不乏保障性住房的支撐，但扣除這一部分，成交上漲趨勢依然十分明顯。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為20782元/平方米，環(huán)比之前一周上漲7%。
多個城市樓市出現(xiàn)年底翹尾現(xiàn)象
進入12月份以來，各地樓市成交量均表現(xiàn)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止12月16日，12月54個城市合計新房簽約套數(shù)為148235套，雖然相比創(chuàng)造年內(nèi)新高的11月有所下滑，但依然是年內(nèi)的第二高點。其中，北京月內(nèi)簽約7966套，上海簽約6971套，廣州5351套，深圳2583套，天津4387套，大部分城市均出現(xiàn)了年底翹尾現(xiàn)象。
中投聯(lián)達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從他接觸的項目銷售情況來看，目前的確出現(xiàn)了成交量的大幅上漲。分析原因，楊少鋒認為，目前包括購房者和開發(fā)商都對明年的樓市行情比較看好，明年房價會出現(xiàn)上調(diào)已經(jīng)成為定局，為此，很多等待已久的剛需購房者判斷樓市已經(jīng)見底，于是紛紛出手買房。同時，一些項目為了完成年內(nèi)銷售業(yè)績，也加大了營銷力度。
北京12月前半月24項目入市 供需皆處于高位
日前，曾有報道稱市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，且不論供不應(yīng)求局面是真是假，單從目前樓市供應(yīng)來看，供不應(yīng)求的局面應(yīng)該不會存在。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月份截止16日，北京住宅市場已有24個項目入市銷售，已超越上月全月入市項目數(shù)量，相比今年供應(yīng)量最大的9月份，同期項目入市個數(shù)仍有1個的增量。而這24個項目共新增住宅產(chǎn)品5875套，預(yù)售許可面積54.4萬平方米，供大于求的局面繼續(xù)延續(xù)。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，進入12月之后，大量新老項目集中入市，市場供應(yīng)的高昂態(tài)勢，也給了需求方更多的選擇機會，促使最近三周以來北京樓市成交出現(xiàn)明顯上行趨勢。高姍同時表示，需求的高位運行也吸引了大量項目繼續(xù)開盤銷售，即使是已經(jīng)完成全年業(yè)績的房企，為了爭搶資格客源，也紛紛進入加推行列。
那么，2012年的收官之月，樓市是否會再創(chuàng)年內(nèi)新高，樓市“暖冬”是否會在明年繼續(xù)呢?高姍認為，預(yù)計2012年最后一個月北京樓市供需均將再創(chuàng)新高，“暖冬”已成定局。對此，楊少鋒則表示：“雖然不能肯定說12月會創(chuàng)造年內(nèi)新高，但是12月肯定將會有一個比較好的銷售業(yè)績，而明年的市場肯定會往上走。”
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