今年房價穩(wěn)中微增 剛需不是調(diào)控抑制對象
2012-12-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
有關(guān)專家表示，剛性需求在一定時間段內(nèi)是一定的，只要調(diào)控不放松，始終把投資投機性需求擋在門外，市場將進一步趨于平穩(wěn)。
從國家統(tǒng)計局每月公布的70個大中城市住房銷售價格變動情況來看，從二季度至今，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為：4月份3個，5月份6個，6月份25個，7月份50個，8月份35個，9月份31個，10月份35個。由此可見，今年年中以來，一些城市的樓市價格仍然比較高。
也應(yīng)看到，與去年同月相比，房價下降的城市數(shù)量一直占大多數(shù)。從二季度至今，新建商品住宅價格指數(shù)同比下降的城市個數(shù)分別為：4月46個，5月55個，6月57個，7月58個，8月53個，9月55個，10月56個。由此可見，房價與去年同月相比總體還是下降的態(tài)勢。
如何看待這一升一降呢?自2011年1月最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，2011年全年房地產(chǎn)市場給人的整體印象便是量價齊跌，購房者觀望情緒嚴(yán)重，出手十分慎重。然而進入今年，特別是年中以后，樓市開始顯現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士分析，積攢了一年有余的剛性購房需求呼之欲出。加之受到今年宏觀經(jīng)濟形勢的影響，央行在年中選擇降息，降息能夠在一定程度上減輕購房者的資金壓力，對于樓市成交的再度活躍起到了一定的推進作用。北京等城市的統(tǒng)計也顯示，年中開始出手的購房者絕大多數(shù)來自剛性需求。成交量的回暖讓房地產(chǎn)開發(fā)商的資金得到回籠，以價換量的壓力逐步減小，價格的緩慢上升就成為必然。
另一組同比下降的數(shù)據(jù)表明，70個大中城市中，大多數(shù)城市與去年同月相比房價下降，這足以體現(xiàn)調(diào)控成果。試想，幾年前樓市最瘋狂時可達到一天一漲，如果沒有本輪“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”，房地產(chǎn)市場有可能還是原來的狀況。因此，房地產(chǎn)市場能夠達到2012年穩(wěn)中微增的態(tài)勢，應(yīng)該歸功于本輪調(diào)控政策。
值得進一步明確的是，最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的目的是抑制投資投機性需求，遏制房價過快上漲的勢頭。自住型剛性需求從來都不是本輪調(diào)控的抑制對象，相反，國家出臺對房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，正是為了讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓更多的百姓買得起、住得上。一方面，積攢了一定時間之后，剛性需求回歸市場帶來成交量的上升是客觀必然的；另一方面，基本上能夠明確的是，成交量的上升帶動價格微增，造成這一現(xiàn)象的主體不是投資投機性需求。有關(guān)專家曾表示，剛性需求在一定時間段內(nèi)是一定的，只要調(diào)控不放松，始終把投資投機性需求擋在門外，市場將進一步趨于平穩(wěn)。
時至年末，多地又出現(xiàn)了“地王”，這叫人們的心又懸了起來。“地王”會不會成為房價新一輪上漲的信號?在業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來，地方政府放地量少，年末出地較為集中，引得眾開發(fā)商激烈競爭，成為產(chǎn)生高價地的重要原因。此外，本輪調(diào)控也讓房地產(chǎn)市場開始了調(diào)整，一些開發(fā)商實施差異化競爭，瞄準(zhǔn)高端市場，“地王”屬于在個別城市出現(xiàn)的個別情況，還不能代表整個市場出現(xiàn)的變化。
調(diào)控取得的成效使得我們更加堅定了堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的信心。不過，房地產(chǎn)市場的微增態(tài)勢也的確值得我們警惕。有關(guān)部門應(yīng)時刻關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，做好政策儲備。近日，多位部門負(fù)責(zé)人針對房地產(chǎn)市場表態(tài)，“房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在還沒想放松”，“房產(chǎn)稅將適時進一步擴大試點范圍”等。供需矛盾始終是我國房地產(chǎn)市場中最根本的矛盾，房地產(chǎn)調(diào)控的同時，還要進一步加大保障房的建設(shè)力度，加大對中低價位、中小套型商品房的供應(yīng)力度。只要堅持不懈，多管其下，多效合一，我國“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的住房保障體系就會越來越完善，百姓的居住問題就會更好地解決，房地產(chǎn)市場就會越來越平穩(wěn)健康發(fā)展。
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