中國(guó)2013年住宅均價(jià)或漲7% 房產(chǎn)稅有望擴(kuò)圍
2012-12-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
據(jù)調(diào)查顯示，2013和2014年中國(guó)住宅均價(jià)預(yù)計(jì)上升，而近期出現(xiàn)的樓市銷售回暖將延續(xù)至明年，政策上則將基本維持現(xiàn)狀，限購(gòu)限貸不會(huì)放松，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市明年年內(nèi)仍有可能擴(kuò)大。
在15家接受調(diào)查的中外機(jī)構(gòu)中，全部受訪者認(rèn)為2013年全國(guó)住宅均價(jià)上漲，其中半數(shù)預(yù)計(jì)均價(jià)漲幅超過7%，最低的漲幅預(yù)估為2%，對(duì)于2014年的房?jī)r(jià)，受訪者分歧較大，除兩家預(yù)計(jì)持平外，其他均認(rèn)為會(huì)上漲，最大漲幅預(yù)估為11%。
調(diào)查中值顯示，明后年全國(guó)住宅均價(jià)分別約上漲7%和5%。受訪分析師認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，貨幣環(huán)境相對(duì)寬松，自住性需求支持，在這些因素下，近期房地產(chǎn)銷售回暖將持續(xù)到明年，房?jī)r(jià)亦會(huì)上漲。同時(shí)，由于限購(gòu)等調(diào)控政策不會(huì)放松，漲幅不會(huì)過大。
“政策環(huán)境——包括房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策等，沒有發(fā)生變化，購(gòu)房者仍有入市意愿，市場(chǎng)量?jī)r(jià)仍會(huì)保持向上的慣性。”中國(guó)指數(shù)研究院何田表示。
今年上半年，始于2010年的房地產(chǎn)調(diào)控取得較明顯的成效，各地房?jī)r(jià)同比下滑，開發(fā)商投資也急劇萎縮，但隨著年中為穩(wěn)增長(zhǎng)而放松貨幣政策，加之房企以價(jià)換量銷售充實(shí)現(xiàn)金，房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年開始逐步回暖，從統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)指標(biāo)看，多數(shù)已觸底回升。房地產(chǎn)成交在近兩月持續(xù)上升。
“銷售回暖至少會(huì)持續(xù)到明年二季度。”莫尼塔房地產(chǎn)分析師羅雨指出，他認(rèn)為中國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)在中低端仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，在信貸環(huán)境依然向首套傾斜并支持中低端需求增長(zhǎng)的背景下，看好明年樓市銷售。
多位分析師提及未來房?jī)r(jià)上行將面臨政策風(fēng)險(xiǎn)。“政策目標(biāo)仍然是維持市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)，如果量?jī)r(jià)大漲，必然引來政策收緊。”中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵稱。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比微升，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)也有所增加，顯示后期上行壓力仍然存在。而中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月百城新建住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅較上月略有擴(kuò)大。十大城市均價(jià)同比連續(xù)11個(gè)月下跌后開始上漲，環(huán)比漲幅超出百城平均水平0.13個(gè)百分點(diǎn)。
談及目前中國(guó)房?jī)r(jià)水平與經(jīng)濟(jì)基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時(shí)，14家接受調(diào)查的分析機(jī)構(gòu)中，除一家認(rèn)為在合適水平之下，其余介乎合適水平與極度高估之間。
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