IMF警告：樓價(jià)經(jīng)濟(jì)逆行成香港最大內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)
2012-12-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
據(jù)報(bào)道，香港樓價(jià)由2008年至今大升1倍，由此導(dǎo)致的潛在經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)受到業(yè)界關(guān)注。國際貨幣基金組織(IMF)昨日發(fā)表報(bào)告警告稱，香港物業(yè)價(jià)格在去年底短暫緩和后，今年又重拾升軌，目前與整體經(jīng)濟(jì)活動放緩“逆向而行”，已經(jīng)成為香港“最大內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)”。
報(bào)道稱，IMF認(rèn)為香港政府有需要多管齊下，除壓抑樓市需求外還應(yīng)進(jìn)一步增加土地供應(yīng)，以減低樓市對宏觀經(jīng)濟(jì)及金融體系造成的風(fēng)險(xiǎn)。IMF贊同香港就樓宇按揭貸款所推行的逆周期審慎監(jiān)管措施，認(rèn)為有助加強(qiáng)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理及承受樓市一旦大幅調(diào)整所帶來的沖擊的能力。
報(bào)告指出，今年初至今香港住屋價(jià)格已上升兩成，與2008年谷底水平相比更升達(dá)一倍。近期中小型住宅物業(yè)的升幅尤其顯著。究其原因，報(bào)告認(rèn)為是“新落成房屋供應(yīng)有限、本地及境外買家強(qiáng)大需求，以及美國輸入低息率等多項(xiàng)因素”，導(dǎo)致本地樓價(jià)不斷上升。
此外，IMF亞太區(qū)主管Steven Barnett稱，美國推出的第三輪“量化寬松”措施(QE3)，導(dǎo)致國際游資流入本港，也是推動樓價(jià)上升的一大因素。他警告稱，樓市已經(jīng)成為本港的“最大內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)”，未來一旦出現(xiàn)調(diào)整，將會影響市民的家庭消費(fèi)，銀行也將受到波及，并會由此形成惡性循環(huán)，令家庭財(cái)富減少，消費(fèi)進(jìn)一步下降，最終拖累整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。不過他亦承認(rèn)，短期內(nèi)出現(xiàn)此種風(fēng)險(xiǎn)的可能性較低。
對于香港政府近期推行的“買家印花稅”及加強(qiáng)版“額外印花稅”措施，Steven Barnett持肯定看法，指此舉有助壓抑樓市需求，一方面可以減少樓價(jià)泡沫，另一方面亦可防止泡沫爆破后引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。IMF香港代表Sean Craig亦表示，雖然市民買樓意欲降低后，不少準(zhǔn)買家轉(zhuǎn)為租樓，在一定程度上推升租金升幅，但由于樓價(jià)已停止上漲，兩者對通脹的影響可以互相抵消。
不過，Steven Barnett同時(shí)強(qiáng)調(diào)，兩項(xiàng)印花稅措施僅會有短期效果，“長期而言，真正問題還是在增加供給上，取決于是否有足夠的新住宅單位供應(yīng)”;同時(shí)還應(yīng)多管齊下，包括逐步收緊按揭成數(shù)及供款與收入比率，以維護(hù)銀行體系的穩(wěn)健，有需要時(shí)更可加推其他措施，包括調(diào)高風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重或監(jiān)管儲備等;他亦歡迎港府增加公屋供應(yīng)，但認(rèn)為有關(guān)規(guī)劃和建筑需時(shí)，因此難于在短期內(nèi)見到成效。
對此，IMF報(bào)告指出，過往經(jīng)驗(yàn)表明香港銀行體系有足夠能力承受物業(yè)價(jià)格大幅下調(diào)所帶來的沖擊，但物業(yè)市場貸款約占在香港使用的未償還貸款總額的一半，而且以房地產(chǎn)作為貸款的抵押品亦存在額外的風(fēng)險(xiǎn)，因此如若樓價(jià)急速調(diào)整，將會令抵押品的價(jià)值下降并造成負(fù)財(cái)富效應(yīng)。
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