元旦開始房貸減負(fù) 哪些情況提前還貸不劃算

　　對于很多業(yè)主來說，不到一個(gè)月后，房貸的壓力要減少了。今年央行兩次降息，不少降息前貸款購房的人，明年元旦開始將正式享受降息后的相對低利率。根據(jù)計(jì)算，期限30年的100萬元的房貸，每個(gè)月可以少還333元。

　　房貸年利率

　　下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　今年6月8日，央行決定降息，5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日，利率又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。兩次降息相加，今年房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。不過大多數(shù)購房者并不能在當(dāng)時(shí)馬上享受到降息利好，因?yàn)槎鄶?shù)商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個(gè)人住房借款合同》中約定，“老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起執(zhí)行。現(xiàn)在距離元旦還有20天，很快這兩次降息的效果將能兌現(xiàn)。

　　這些情況

　　提前還貸不劃算

　　每到年底，拿到了年終獎(jiǎng)，以及平時(shí)的積累，有一定積蓄的購房者會(huì)想著提前把房貸還掉，減輕每月的房貸壓力。但提前還款未必劃算。理財(cái)師介紹，2009年、2010年那時(shí)候由于銀根放松，不少購房者碰到好時(shí)光，享受到了7折利率，縱然加息后，利率依然很低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。這樣提前還款不如拿去存款，或者購買理財(cái)產(chǎn)品。

　　此外，對于等額本息還款的貸款人而言，每月還款總額固定，本金遞增利息遞減，如果借款人已經(jīng)還款到了中期，已經(jīng)償還掉了大部分的利息提前還款還的是本金，提前還貸意義有限。而選擇等額本金，且還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

　　降息后到底

　　能省多少錢

　　以貸款100萬元，期限30年為例，在等額本息還款方式下，目前利率為7.05%，每月需還款6686.64元，調(diào)整后利率為6.55%，每月需還款6353.60元，每月可以少還333.04元。

　　對于獲得7折利率優(yōu)惠的消費(fèi)者，月供的減少幅度略少。仍以貸款100萬元，期限30年為例，打7折后目前利率為4.935%，每月還款5328.56元，調(diào)整后利率為4.585%，月供為5120.47元，每月只少還208.09元。

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