一線城市未現(xiàn)天量二手房拋盤 房企信心恢復(fù)
2012-12-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
上周末，一則樓市傳聞在微博中迅速蔓延。消息稱，受廣東部分地區(qū)試點(diǎn)官員資產(chǎn)公示制度影響，一線城市普遍出現(xiàn)二手房天量拋盤，其中北京突然出現(xiàn)381萬套空置房拋向市場，上海二手房掛牌量從41萬猛增至200萬套。廣州二手房掛牌量從26萬套增至100萬套。如以此前北京僅10萬套左右的二手房總供給量來看，300余萬套拋盤量確實(shí)可能對樓市產(chǎn)生重大沖擊。
不過，根據(jù)調(diào)查，一線城市二手房拋盤量猛增的消息并不屬實(shí)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站信息顯示，北京市場存量可售房源僅為40549套。中原地產(chǎn)分析師張大偉稱，官方公布的二手房可售房源一般是即將簽約的房源，不反映真實(shí)供給情況，但北京市場真實(shí)的掛牌二手房源也不過10萬套左右。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰介紹，北京過去30天平均日增加二手房源250套左右，最多不過300套，也有僅100余套的情況。因此北京不存在掛牌量激增300多萬套的情況。“別說300萬套，就是增加30萬套，也是了不得的。”專家表示。
廣州方面，據(jù)了解，目前廣州一手房可售房源5萬套左右，二手房粗略估計(jì)在7萬至10萬套。“廣州一二手房市場處于穩(wěn)定的量價(jià)恢復(fù)性上漲階段，確實(shí)沒有天量拋盤。如果有那么多拋盤，價(jià)也不可能還在漲。”中原地產(chǎn)廣州區(qū)負(fù)責(zé)人黃韜表示。
而根據(jù)相關(guān)報(bào)告，11月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、天津六大典型城市二手住宅成交量普遍回升，創(chuàng)下今年月成交量第二高位，二手住宅總成交面積合計(jì)約483萬平米，環(huán)比增長17.5%。分城市來看，成都環(huán)比漲幅最高，約40%;其他五個(gè)城市環(huán)比漲幅在10%至20%。從前11個(gè)月二手住宅累計(jì)成交量來看，六個(gè)城市均比去年同期有不同程度增長。其中，成都同比增幅達(dá)90%;上海、廣州、天津同比漲幅在20%至30%;北京和深圳同比增幅最小，不超過10%。
價(jià)格方面，中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，自今年3月以來，六個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)8個(gè)月上漲。從累計(jì)漲幅來看，北京、上海和廣州三地價(jià)格指數(shù)累計(jì)回升幅度超過10%；深圳為8.9%；相比之下，天津和成都的價(jià)格指數(shù)回升幅度較小，不足4%。業(yè)內(nèi)預(yù)測，12月份六個(gè)城市二手住宅成交價(jià)格還將繼續(xù)上漲，其中上海和深圳的環(huán)比漲幅或?qū)⒂兴鶖U(kuò)大。
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