北京住建委官網(wǎng)顯示,截至9日,北京12月份以來(lái)已有13個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。亞豪機(jī)構(gòu)透露,加上11月延期開(kāi)盤的項(xiàng)目,本月前9天的入市項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到18個(gè),差3個(gè)就與11月全月的供應(yīng)量持平。同期,北京住宅成交套數(shù)比供應(yīng)套數(shù)少了上千套,樓市出現(xiàn)罕見(jiàn)的“供大于求”。
均價(jià)最低1.4萬(wàn),最高5萬(wàn)
記者查閱北京住建委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),12月1日至9日,北京取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目有13個(gè)。其中,預(yù)售價(jià)格最低的是位于房山區(qū)的悅都新苑,擬售均價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米;價(jià)格最高的為望京茂家園,擬售均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米。從分布區(qū)域來(lái)看,雖然房山和大興新盤供應(yīng)集中,但朝陽(yáng)、昌平等多個(gè)城區(qū)均有新盤供應(yīng),呈現(xiàn)難得一見(jiàn)的遍地開(kāi)花。
而亞豪機(jī)構(gòu)昨日透露,截至9日,12月以來(lái)北京住宅市場(chǎng)上實(shí)際有18個(gè)項(xiàng)目入市銷售,與11月全月供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)僅差3個(gè)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,11月部分項(xiàng)目延期開(kāi)盤促成了眼下新盤密集上市。近期市場(chǎng)的走強(qiáng),開(kāi)發(fā)商手里的房子快速變成了“真金白銀”,使得已完成全年業(yè)績(jī)的房企再次殺回市場(chǎng)。
樓市回暖,價(jià)格沒(méi)大漲
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,本月前9天共新增商品住宅3880套,預(yù)售許可面積38.9萬(wàn)平方米;同期北京住宅市場(chǎng)成交量為2835套,比同期供應(yīng)套數(shù)少了1065套,出現(xiàn)罕見(jiàn)的供大于求現(xiàn)象。
任啟鑫表示,路勁世界城、北京風(fēng)景等普通住宅,望京·金茂府、勝古譽(yù)園等高端住宅開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率都在8成以上,銷售不錯(cuò)。但他認(rèn)為,上述項(xiàng)目普遍采取了饑餓營(yíng)銷策略,從前一段時(shí)間市場(chǎng)供應(yīng)短缺,轉(zhuǎn)變?yōu)樽屬I家的極度關(guān)注,最終促成了快速成交。
值得一提的是,雖然樓市回暖,但價(jià)格卻沒(méi)大漲。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,由于中低端項(xiàng)目的集中成交,上周北京商品住宅成交均價(jià)比前一周下調(diào)近10%,為19419元/平方米。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,新入市項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格未超過(guò)預(yù)期,與多數(shù)開(kāi)發(fā)商的銷售節(jié)奏也基本貼切,因此判斷年底房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。
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