搶年末剛需業(yè)主 重慶中小房企扎堆推盤
2012-12-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
這個(gè)冬天不太冷。就在各大上市房企提前宣布完成全年銷售目標(biāo)的同時(shí)，中小型房企抓住12月這個(gè)淡季，頻推剛需樓盤，期望搶收“一斗”。業(yè)內(nèi)分析稱，本輪市場(chǎng)調(diào)整的過程中，開發(fā)企業(yè)加速分化，強(qiáng)者愈強(qiáng)的格局基本形成。
市場(chǎng)：剛需樓盤年末扎堆
8日，位于軌道交通3號(hào)線花溪站的宗申青年國(guó)際開盤。該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人程建平昨日介紹，當(dāng)天推出400套剛需房源，由于有秋交會(huì)的客源積累，當(dāng)天去化率達(dá)到了57%。
周末推盤潮在12月首周冷了下來。據(jù)商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，本周末(8~9日)主城樓市共7個(gè)項(xiàng)目開盤，1個(gè)項(xiàng)目開放示范區(qū)。不過，全月來看，開盤量并不少。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，12月主城樓市共計(jì)32個(gè)項(xiàng)目入市推盤，環(huán)比11月開盤量?jī)H降約2成。
昨日，商報(bào)記者梳理12月開盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，除保利、恒大、融創(chuàng)等3家上市房企外，再無其他一線房企的身影；從物業(yè)類型看，主推戶型是面積50~90平方米的高層，洋房、商鋪極少。
原因：二線開發(fā)商打時(shí)間差
緯聯(lián)地產(chǎn)分析師周飛分析，秋交會(huì)推遲在11月舉行，不少開發(fā)商調(diào)整推盤時(shí)間，所以12月的第一個(gè)周末主城樓市推盤潮降溫。此外，不少一線開發(fā)商，包括保利、中海、招商、華潤(rùn)等房企在前10月就已完成全年銷售目標(biāo)，11月和12月主要工作放在拿地上，這是12月主城開盤項(xiàng)目中不見一線房企身影的原因。“與之對(duì)應(yīng)的是，一些二線房企期望打這個(gè)時(shí)間差，在年底依舊選擇促銷沖量，抓一些剛性需求。”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉昨日也表示，今年3月以來，成交量的持續(xù)回升導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，“暖冬”與“翹尾”行情局面出現(xiàn)。剛性需求依然大量存在，中小型開發(fā)商選擇在年底大推中小戶型是一個(gè)正確的機(jī)會(huì)選擇。
后市：重慶樓市繼續(xù)維穩(wěn)
業(yè)內(nèi)分析，從全年的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)上來看，今年底和明年初的重慶樓市將繼續(xù)維持現(xiàn)在較為穩(wěn)定的現(xiàn)狀。
“研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，前11月，商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積1989萬平方米，同比增加7%;前10月重慶商品房累計(jì)成交1940萬平方米，同比上漲42%。”程建平昨日表示，從成交量上看，主城樓市9月和10月旺季不旺，但11月受秋交會(huì)的拉動(dòng)，也淡季不淡。12月由于一線房企銷售速度放慢，不再新推房源，預(yù)計(jì)春節(jié)前后的重慶樓市“平平淡淡”。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)握J(rèn)為，目前重慶市場(chǎng)庫(kù)存超過800萬平方米，后期開發(fā)商主要工作仍是去庫(kù)存，但部分房企尤其是一線房企向市場(chǎng)要利潤(rùn)的意愿強(qiáng)烈，推盤節(jié)奏明顯減慢;政策上，今年來房地產(chǎn)調(diào)控從未放松，而現(xiàn)在的樓市也達(dá)到了政府想要的狀態(tài)，所以在今年底和明年初，重慶樓市會(huì)繼續(xù)維穩(wěn)。
分析
或?qū)⒚媾R新一輪洗牌
“眼睜睜地看著他們(一線房企)拿地，而我們還在為完成全年目標(biāo)而努力。”10日，我市某二級(jí)開發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)李林(化名)表示，本輪調(diào)控，中小房企舉步維艱，最后恐將退出房地產(chǎn)業(yè)。
李林的擔(dān)憂不無道理。“事實(shí)上，大型房企依靠雄厚的資金實(shí)力和品牌效應(yīng)，積極去庫(kù)存，在今年上半年效果開始顯現(xiàn)。除執(zhí)行跑量的策略外，大型房企的項(xiàng)目所在地段本身也有利于銷售，資金回籠后，又可以再次取得黃金地段的優(yōu)質(zhì)資源，這也將在下一輪競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。”重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)說。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭此前表示，本輪市場(chǎng)調(diào)整的過程中，一個(gè)鮮明特點(diǎn)是開發(fā)企業(yè)加速分化。一方面，強(qiáng)者恒強(qiáng)，巨頭之爭(zhēng)趨于激烈。另一方面，中小企業(yè)舉步維艱，預(yù)計(jì)越來越多的中小房企將退出這個(gè)行業(yè)。
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