滬蘇土地市場(chǎng)年尾井噴 地方政府供地加速
2012-12-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
2012年尾已至，上海、江蘇的土地市場(chǎng)迎來(lái)井噴行情，地方政府也加大了推地力度。
從南京國(guó)土資源局公開(kāi)信息獲知，12月，南京共計(jì)有6場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，共計(jì)出讓29幅土地，總出讓面積高達(dá)180.7萬(wàn)平方米，相當(dāng)于南京前三季度的賣(mài)地總量，這個(gè)數(shù)據(jù)也是3年來(lái)年底推地量的最高。
10月、11月，大都市上海也誕生了多幅土地。記者獲悉，12月，上海也將推出20幅土地入市，起始出讓金總額170億，創(chuàng)年內(nèi)最高。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，除緩解財(cái)政壓力，地方政府年底加大推地力度，一個(gè)重要原因是為確保用盡年度用地指標(biāo)，以免來(lái)年被縮減。
地王頻出
整個(gè)11月，南京市國(guó)土部門(mén)對(duì)外掛出的27幅地塊，出讓面積達(dá)到138.4萬(wàn)平米，創(chuàng)下了近5年出讓面積的新高。而去年11月份，南京市僅推出10幅地塊，出讓面積也僅為49.8萬(wàn)平米。
在11月30日之時(shí)，南京下關(guān)濱江G50地塊以高達(dá)56.2億元的價(jià)格出讓?zhuān)蔀榻衲耆珖?guó)總價(jià)地王。
蘇州同樣也迎來(lái)了又一波土地行情。12月6日，全市成交了5宗地塊，土地出讓金總計(jì)57.9億元，一天成交的金額就超過(guò)了上半年的總和。其中，方興地產(chǎn)旗下新輝置業(yè)以23.2億元拍得98號(hào)地塊，成為蘇州新地王。
而蘇州在上半年共進(jìn)行了9場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，一共出讓27宗土地，成交25宗，成交的土地面積同比去年下降了78%，而總成交金額僅37億。
11月上海的土地市場(chǎng)也是火熱行情。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月上海市共成交經(jīng)營(yíng)性用地30幅，成交面積為94萬(wàn)平方米，成交金額為106億元。這是上海土地市場(chǎng)在10月創(chuàng)下破百億元成交高峰后，再次突破百億元大關(guān)。
而12月，上海將入市的20幅土地，其中有2幅商辦土地入市，或又將再次刷新上�？們r(jià)地王的紀(jì)錄。這兩幅準(zhǔn)土地起始出讓金底價(jià)價(jià)格均超過(guò)了今年10月保利拿下的徐匯濱江地王45億元的總價(jià)。
值得一提的是，上半年房地產(chǎn)及土地市場(chǎng)整體慘淡，上海主要的土地都是以底價(jià)成交或者流拍，新浪樂(lè)居提供數(shù)據(jù)顯示，今年整個(gè)上半年共成交的216幅地塊，成交總額僅186億，同比下降62.4%。
海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司咨詢(xún)師邵明浩表示，未來(lái)一個(gè)月是土地市場(chǎng)的沖量階段，準(zhǔn)地王的復(fù)出或許表明地方政府進(jìn)入年底供地的沖刺階段。
確保供地任務(wù)
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄對(duì)此表示，“現(xiàn)在各個(gè)城市的樓市的成交量回暖了，蘇州上海一帶，到了12月之前，有一些地產(chǎn)公司都提前完成了一年的銷(xiāo)售指標(biāo)，一些區(qū)域的樓市熱度甚至都回到了調(diào)控前。”
截至12月4日，江蘇省會(huì)南京，其全市的新建商品住宅成交量已經(jīng)逼近6.7萬(wàn)套。這一銷(xiāo)售數(shù)量和去年全年的3.7萬(wàn)套相比，已整整超出了4萬(wàn)套。
“由于四季度成交量的逐漸回暖，這讓各個(gè)開(kāi)發(fā)商手中現(xiàn)金回流也頗多，觀望了幾個(gè)月后，毅然發(fā)現(xiàn)還是需要買(mǎi)地的。”南京當(dāng)?shù)匾患议_(kāi)發(fā)商說(shuō)。
“一般土地市場(chǎng)下半年會(huì)比上半年好。”陳晟對(duì)此表示。“另外地方政府也意識(shí)到，土地供應(yīng)不足，勢(shì)必會(huì)影響到明后年供應(yīng)入市場(chǎng)的房子，這是一個(gè)供需的因素。”
陳晟同時(shí)表示，一個(gè)更重要的原因是中國(guó)目前的土地指標(biāo)制度，“今年指標(biāo)用不完，明年國(guó)土部就會(huì)縮減這些城市的指標(biāo)，地方政府也有這方面的壓力”
江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)也認(rèn)為，“之所以南京在最后的1個(gè)月，推出了180.7萬(wàn)平方的土地面積，也有原因是目前這個(gè)城市的土地指標(biāo)沒(méi)有用完。”。
據(jù)介紹，南京前11個(gè)月僅完成全年供地任務(wù)的65%，這導(dǎo)致今年的最后一個(gè)月，南京的土地部門(mén)加速推地的局面。
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