萬(wàn)科超小戶(hù)型項(xiàng)目將落地昌平 進(jìn)入審批階段
2012-12-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
近日再次引起熱議的萬(wàn)科15平方米超小戶(hù)型有了新進(jìn)展。昨日，記者從萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶處獲知，北京萬(wàn)科的超小戶(hù)型目前已進(jìn)入政府審批階段。
“說(shuō)是15平方米，其實(shí)是20平方米左右，”毛大慶表示，超小戶(hù)型首期有三四百套，位于北京市昌平區(qū)回龍觀地區(qū)的萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目?jī)?nèi)。對(duì)于網(wǎng)上售價(jià)9萬(wàn)元的傳言，毛大慶回應(yīng)說(shuō)，這是一個(gè)出租型的公寓項(xiàng)目，建成后將由公司自持，并不對(duì)外出售。
超小戶(hù)型住宅在萬(wàn)科的規(guī)劃里已有一年多時(shí)間。去年8月，尚在研發(fā)中的萬(wàn)科超小戶(hù)型的照片首次在網(wǎng)絡(luò)曝光，就引起廣泛關(guān)注。去年，這個(gè)超小戶(hù)型還作為萬(wàn)科設(shè)計(jì)的一個(gè)特色在深圳香港建筑雙城雙年展上亮相過(guò)。從網(wǎng)絡(luò)流傳的圖片來(lái)看，萬(wàn)科的超小戶(hù)型住宅屬于“麻雀雖小五臟俱全”，不僅有雙人床和衣柜，還包含有廚房和浴室。
上月初，萬(wàn)科總裁郁亮曾透露，15平方米超小戶(hù)型住宅將不僅僅是概念型產(chǎn)品，可能在北京率先落地，并在符合各地“限購(gòu)令”政策要求和受城市規(guī)劃支持的前提下進(jìn)一步推廣。他同時(shí)表示，房子越小越難做，開(kāi)發(fā)這一產(chǎn)品并不僅僅為了賺錢(qián)，更是為了社會(huì)責(zé)任。
但郁亮也坦言對(duì)政策層面的擔(dān)憂(yōu)。“15平方米超小戶(hù)型住宅的購(gòu)房者是否被列入限購(gòu)范圍，是影響這類(lèi)住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)推廣的重要因素。”而這也被外界解讀為此次北京項(xiàng)目只租不售的原因之一。
10日，毛大慶表示，超小戶(hù)型的住宅是一個(gè)很有意思的嘗試。“這種房子在國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)很多，城市土地日趨稀有、昂貴，很多人買(mǎi)不起房子，萬(wàn)科做的這種超小戶(hù)型住宅是保障房市場(chǎng)化手段的一個(gè)補(bǔ)充。” 他介紹說(shuō)，每套房子里面的設(shè)置都很簡(jiǎn)單，但公共空間會(huì)比較大，配套設(shè)施會(huì)很豐富，就像一個(gè)大學(xué)生俱樂(lè)部。“我們的租客對(duì)象主要是受過(guò)高等教育的、剛畢業(yè)或剛來(lái)北京的年輕群體，這是他們?nèi)松械囊粋�(gè)過(guò)渡階段，等有錢(qián)他們?cè)偃ベI(mǎi)更大的房子，”毛大慶說(shuō)。
盡管萬(wàn)科超小戶(hù)型住宅聽(tīng)上去頗有些“烏托邦”，但一些業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了自己的看法。著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論家馬光遠(yuǎn)表示，萬(wàn)科此舉雖然符合了當(dāng)前一些低收入人士的切實(shí)需求，但這種產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模的大小還要取決于政策因素。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，萬(wàn)科做15平方米超小戶(hù)型可能只是為了豐富產(chǎn)品線，為以后研發(fā)積累經(jīng)驗(yàn)。“開(kāi)發(fā)商自持住宅這種情況非常罕見(jiàn)�；佚堄^地區(qū)目前兩個(gè)人合租一套兩居室，平均每人才1000多元，萬(wàn)科這個(gè)產(chǎn)品出來(lái)了肯定不會(huì)租這么便宜，那未來(lái)市場(chǎng)空間就不會(huì)很大，”他說(shuō)。
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