百城房價連續(xù)6個月上漲城市住房買不起

2012-12-10 來源：0352房網編輯：凱瑟

　　溫暖的房子、舒適的居住環(huán)境……誰不希望自己的家是這樣的呢?但是理想和現實之間的鴻溝難以跨越，面對“北上廣”等一線城市越來越難以承受的住房成本，不少人選擇了逃離。

　　租不起

　　高昂房租迫使群租

　　誰是“蜂巢”中的住客?

　　“租客中既有蘋果手機游戲的程序設計師，也有名人所開酒吧的工作人員，既有新東方的學生，也有發(fā)廊的洗頭工和房產中介……

　　當地下室不能居住的時候，他們搬到了地面上;當北京的房價堪比紐約和悉尼，他們就從十幾平方米的小房間擠進了一個個不到三平方米的小隔斷……“蜂巢”里的租客們靜悄悄地生存著。每天，他們只在這里躺下去睡覺，站起來上班，他們幾乎總是一聲不吭。”

　　這是日前《南方都市報》的一篇報道中，對這些住在群租房中的人們的描述。實際上，北京的群租房現象已經有七八年的歷史了，雖然這里的衛(wèi)生條件差，但是這個市場卻從來沒有冷清過。這是為什么呢?其實答案很簡單，就是在錢的問題上，群租房的最大優(yōu)勢，也是唯一的優(yōu)勢，估計就應該是相對便宜的租金了。

　　租金依然漲速逼人

　　過去幾年，北京房租的價格一直漲勢逼人，而在今年，更是讓租房一族難以承受。根據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數據統(tǒng)計，2009年2月至2010年2月，租金均價2461元，同比上漲11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均價2892元，同比上漲17.5%。進入2012年后，北京市租金漲幅再次加速，不少區(qū)域以20%的速度上漲。

　　一位在燕莎新源里小區(qū)租住近2年的租客向記者表示，最近幾天中介掛出了一套58平方米的小兩居，無廳，出租價為4800元一個月，“去年這樣的房子整租也就兩三千元”，幾乎翻了一倍。

　　其他區(qū)域的租客也向記者描述了身邊房租的情況。海淀一位房客表示，4800元/月的出租價十分正常，五道口小兩居稍好一點的裝修都是這個價，而中關村(5.09,0.12,2.41%)的一居室已漲到5800元/月，單間2000元以下基本絕跡;朝陽區(qū)的一位租客則透露，雙井附近一居每月4500元，而團結湖附近一間35平方米的一居室為3500元/月，老小區(qū)兩居室房租也在4800元/月左右。

　　治理艱難：群租房悄悄潛伏

　　如此這般高昂的房租，難怪人們會選擇價格相對優(yōu)勢的群租方式了。可實際上，2009年開始，整治群租房的行動便已拉開帷幕。

　　據華夏時報報道，2011年2月，住建部發(fā)布新版《商品房屋租賃管理辦法》，其中明文規(guī)定“出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地政府規(guī)定的最低標準”。這被認為是“禁止群租”的核心內容。

　　2011年5月5日《北京市人民政府關于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定》正式實施。其中規(guī)定，出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節(jié)嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款。

　　盡管政府部門為了舒適安全的居住環(huán)境大力治理群租房，但情況似乎好轉得有限。在熱門租房網站，隨便搜一下低價位的房子，幾乎全是隔斷間。“因為房租比較高，所以合租率提高了很多，基本上除了一居室，兩居室和三居室已經達到90%以上都是合租。另外，以前根本不是租賃熱點的大興、房山或者是昌平等等，現在都成為了租賃熱點，之前有一些租住在城區(qū)的人也逐漸向軌道線周圍承租了。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　買不起

　　部分重點城市房價甚至超過調控前

　　在龐大的群租群體中，其實也有不少是已工作了很久的白領，他們的收入頗豐，但仍然選擇擠在狹小的空間中群租，原因何在呢?

　　其實為的就是能通過暫時的忍耐，等到房價回落，攢夠首付，實現自己的住房夢。但從最新情況來看，這種愿望短期內可能很難實現。

　　房價連續(xù)6個月環(huán)比上漲

　　中國指數研究院12月3日公布的數據顯示，11月百城住宅均價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲，其中，北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現同比、環(huán)比雙上漲。更有業(yè)內人士表示，部分重點城市房價甚至超過調控前。

　　中指院數據顯示，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個百分點，其中，上漲城市60個，下降城市38個，2個城市持平。從同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。這是百城住宅平均價格連續(xù)6個月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續(xù)收窄。此外，北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%。同比來看，十大城市平均價格上漲0.15%。

　　此外，近日，一二線城市土地市場突現一波詭異的“地王潮”。據《證券日報》記者和鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，11月27日至11月30日這4天內，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王紀錄相繼被刷新。上半年房企在土地市場的“沉默”局面似乎一下子升至“熱鬧非凡”。

　　另據中國物流與采購聯合會、國家統(tǒng)計局服務業(yè)調查中心12月3日發(fā)布數據顯示，房地產行業(yè)景氣初步顯現回升跡象。從近期市場數據看，2012年1-10月份，全國房地產開發(fā)投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平，增速趨穩(wěn)。據中原集團研究中心統(tǒng)計，截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到236295套，超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期上漲幅度更是達到了30.6%。

　　留下或逃離

　　房價沒有明顯下降、房租依然高昂，如此這般，對于漂在一線大城市的人們來說，仍是買不起租不起，那么真的要像人們所講的那樣，逃離這些一線城市，回到老家謀生，或是選擇發(fā)展較好的二、三線城市嗎?這對于已在北上廣這樣的大城市中奮斗了多年的人們，是個很難抉擇的問題。

　　然而，確有不少年輕人重新選擇到二三線城市發(fā)展，《第一財經日報》此前就報道過這樣一個案例。主人公王驍勇(化名)因為找不到理想的工作，就選擇了出國，他本來想，要回來揚眉吐氣一把。他回來上海后找了一份日資銀行的工作，這份工作薪水并不十分理想。除了每個月支付房租和吃飯以外，他所剩無幾。

（責任編輯：0352房網）