廣州：“地王”當(dāng)?shù)?周邊樓盤密謀漲價(jià)
2012-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
上周土地盛宴開啟，一天共成交71.58億元，荔灣區(qū)芳村板塊拍出14210元/平方米的“地王”。
“地王”一出，新浪網(wǎng)友hiegrt發(fā)帖稱：芳村出了個(gè)地王，坐看中鐵、保利、路勁半個(gè)月內(nèi)會(huì)漲多少價(jià)?與網(wǎng)友的“覺悟”呼應(yīng)，“漲價(jià)”成為本周芳村板塊樓盤銷售人員重復(fù)最多的用語———“今年這一批單位是優(yōu)惠價(jià)，明年將會(huì)漲價(jià)”、“目前未升價(jià)，接下來肯定會(huì)升，要買房就趁現(xiàn)在”……
甚至，遠(yuǎn)在金沙洲的樓盤也想分一杯羹。“地王”拍出后的第二天，保利西海岸發(fā)來信息：昨日拍地芳村地價(jià)近一萬五，金沙洲板塊性價(jià)比凸顯!
看來，市道好，不僅“地王”當(dāng)?shù)�，周邊樓盤也能“雞犬升天”。
市場(chǎng)反應(yīng)A： 醞釀漲價(jià)+已經(jīng)漲價(jià)
“地價(jià)萬四、萬五，還沒算蓋房子的成本，以后這個(gè)地王要賣到多少錢?”芳村“地王”拍出后，周邊的開發(fā)商在憧憬以后房價(jià)猛漲的盛景。有開發(fā)商認(rèn)為，芳村“地王”的亮點(diǎn)是有江景，但周邊配套缺乏，這樣的地塊也這么值錢，周邊的房子沒理由還賣那么便宜。
因此，芳村板塊的樓盤開始醞釀漲價(jià)，或者已經(jīng)在漲價(jià)。位于龍溪中路的保利公園九里，銷售人員表示，原有的“2萬元抵10萬元”的優(yōu)惠已經(jīng)口頭取消了，“取消的文件還沒有發(fā)下來，我只能幫你爭(zhēng)取一下”，至于是否因?yàn)?ldquo;地王”而取消該優(yōu)惠，銷售人員說“那是領(lǐng)導(dǎo)做的決定，我們不太清楚實(shí)際情況”。
其實(shí)，芳村“地王”拍出后，漲價(jià)傳言最多的是同樣位于龍溪中路的中國鐵建荔灣國際城。有消息人士稱，“地王”拍出后商家就有提價(jià)的意思，12月份預(yù)計(jì)會(huì)推出一棟新單位，售價(jià)肯定會(huì)超過2萬元/平方米。樓盤的銷售人員說，如今在售的主要是高層單位，售價(jià)在1.8萬-2.1萬元/平方米之間，低層一口價(jià)單位售價(jià)為1.75萬元/平方米，“如今還沒有漲價(jià)，但接下來很快就會(huì)漲，要買樓的話，強(qiáng)烈建議本周過來”。
龍溪中路一帶的保利塞納維拉，該樓盤最早在本周末、最遲在下周末開盤。樓盤銷售人員說：“我們周邊樓盤的售價(jià)都是1.7萬-1.8萬元/平方米，我們開盤時(shí)會(huì)比周邊的樓盤優(yōu)惠一點(diǎn)�，F(xiàn)在地價(jià)都要1.4萬元/平方米了，我們年底這一批單位肯定是優(yōu)惠的，明年再推就要漲價(jià)了。”
熟悉“地王”的人知道，其實(shí)，龍溪中路與“地王”距離較遠(yuǎn)，該板塊的樓盤表示要漲價(jià)，只是風(fēng)借火勢(shì)而已。今年以來，該板塊樓盤的售價(jià)一直在小幅上升。網(wǎng)易房產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，中國鐵建荔灣國際城10月、11月份的網(wǎng)簽均價(jià)分別上漲了242元/平方米和182元/平方米。
市場(chǎng)反應(yīng)B： 淡定觀望→急于出手
據(jù)了解，龍溪中路的路勁雋瀧灣在地王拍賣前已經(jīng)取消了“1萬元抵10萬元”的優(yōu)惠，之前的成交有所下降，芳村“地王”熱炒后，成交再度升溫。樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，同區(qū)域內(nèi)有“地王”出現(xiàn)，會(huì)給買家趕快出手的心理暗示。借著“地王”之勢(shì)，樓盤近期將舉辦價(jià)值洼地論壇，為銷售造勢(shì)。
“咨詢的電話多了，到場(chǎng)的看樓客也有增加”，作為與芳村“地王”距離最近的樓盤，新世界凱粵灣馬上感受到了“地王效應(yīng)”。樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，到場(chǎng)及咨詢的主要是舊客，之前已來看過多次，“地王”一出，原先觀望的淡定態(tài)度變成了急著要出手。與龍溪中路一帶樓盤紛紛表示要漲價(jià)不同，新世界凱粵灣并沒有因“地王”而過度興奮，“‘地王’會(huì)對(duì)我們新推單位的定價(jià)有一定影響，但不會(huì)改變我們一貫以來穩(wěn)健的做法，我們不會(huì)盲目推高房價(jià)”。
市場(chǎng)反應(yīng)C： 非“地王”反應(yīng)平淡
與芳村“地王”同時(shí)拍賣的，還有白云區(qū)永泰村集賢莊及白云區(qū)羅沖圍兩地塊，兩地塊的樓面單價(jià)均過萬元，在廣州也屬于高價(jià)一族，但與白云區(qū)此前接近2萬元/平方米的“地王”相比差距較大，可能因?yàn)槿绱�，周邊樓盤反應(yīng)較為冷淡。
集賢莊地塊旁的嶺南新世界，近期將有新貨面市。樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期人氣并沒有明顯增加的跡象，“拍出高價(jià)地，業(yè)內(nèi)的反應(yīng)會(huì)更大一些”。
至于白云區(qū)羅沖圍地塊，周邊并沒有一手樓盤在售。
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