樓市銷售正增長(zhǎng) 十年后房地產(chǎn)仍是支柱
2012-12-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
近日，英聯(lián)董事長(zhǎng)郭建波微博約賭華遠(yuǎn)股份董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，稱明年3月房?jī)r(jià)漲就裸奔10公里，讓房?jī)r(jià)走勢(shì)這個(gè)令人糾結(jié)的老話題再度升溫。在周末舉行的“2012(第十一屆)中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上，任志強(qiáng)仍然是房?jī)r(jià)和地產(chǎn)行業(yè)的“看多派”。“當(dāng)供給下降的時(shí)候，價(jià)格就會(huì)上升。”他還表示，房地產(chǎn)按目前單一的行業(yè)算是唯一投資增長(zhǎng)保持15%以上的行業(yè)，“再過(guò)十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。”
任志強(qiáng)素有“任大炮”之稱，其有關(guān)中國(guó)房?jī)r(jià)的言論向來(lái)引起多方關(guān)注，一直看漲房?jī)r(jià)也被不少網(wǎng)友和學(xué)者質(zhì)疑。對(duì)此任志強(qiáng)表示，“很多人心里很不服氣，認(rèn)為房地產(chǎn)都是‘壞人’，不承認(rèn)也是事實(shí)，你們別那么不服氣，再過(guò)十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。”
他表示，中國(guó)的房地產(chǎn)在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)不斷下滑過(guò)程中，是唯一保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的行業(yè)，11月份銷售已經(jīng)變成了正增長(zhǎng)，12月份將出現(xiàn)更高的增長(zhǎng)，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)在出臺(tái)這么多調(diào)控政策的情況下還能正增長(zhǎng)。4月份以后，房地產(chǎn)回暖，帶動(dòng)政府收入回暖，“沒(méi)有一個(gè)國(guó)家不把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)。”
任志強(qiáng)稱，未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，人口老齡化等趨勢(shì)，會(huì)支撐房地產(chǎn)行業(yè)更加蓬勃。“從德國(guó)的案例看，老齡化導(dǎo)致住房需求大了。”任志強(qiáng)稱，2000年以后中國(guó)老齡化人口大幅上升，“這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是最大的好事，因?yàn)橐粋�(gè)家庭突然需要兩套房。”
但是，并不是所有的地產(chǎn)商都像任志強(qiáng)一樣樂(lè)觀。東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司總裁張誠(chéng)講述了自己感受到的變化，“去年的這個(gè)論壇一結(jié)束，就有很多地方政府的招商部門領(lǐng)導(dǎo)們擁上來(lái)，今年應(yīng)該沒(méi)有這個(gè)場(chǎng)面了。繁榮看不見了。”張誠(chéng)稱，現(xiàn)在是去庫(kù)存和軟著陸的階段，企業(yè)對(duì)投資保持非常審慎的態(tài)度。朗詩(shī)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)田明認(rèn)為，房地產(chǎn)的繁榮超不過(guò)10年。“中國(guó)城鎮(zhèn)化率現(xiàn)在是51%，按照國(guó)際化發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般會(huì)在60%到70%間迎來(lái)一個(gè)拐點(diǎn)，從高速增長(zhǎng)減為平穩(wěn)增長(zhǎng)。”他還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)不可能孤立于國(guó)民經(jīng)濟(jì)獨(dú)立地走出一條曲線圖，“房地產(chǎn)可以發(fā)揮一些作用，但是最后會(huì)像小狗一樣總是圍繞主人在轉(zhuǎn)，這個(gè)主人就是總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)。”房?jī)r(jià)如果大幅上漲，也可能招致更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。
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