第三季度中國(guó)大陸豪華住宅價(jià)格止跌企穩(wěn)
2012-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的亞洲住宅指數(shù)報(bào)告顯示，第三季度，新加坡和中國(guó)大陸地區(qū)的豪華住宅價(jià)格在經(jīng)歷了過去六個(gè)月的持續(xù)下跌后呈現(xiàn)出企穩(wěn)的跡象，同期香港豪華住宅價(jià)格則微升1.7%，今年以來其累計(jì)升幅達(dá)5.7%。
第三季度，仲量聯(lián)行所監(jiān)測(cè)的亞洲九大豪華住宅市場(chǎng)的平均資產(chǎn)價(jià)格較上季度上漲了1.9%，超越了上一季度0.8%的環(huán)比增幅。
分析指出，中國(guó)大陸地區(qū)豪華住宅的平均價(jià)格開始企穩(wěn)，開發(fā)商的促銷力度減弱是主要原因。其中北京高檔住宅市場(chǎng)的主要資產(chǎn)價(jià)格平均上漲7.4%，其上漲的主要推動(dòng)力是大戶型豪華住宅的上市，而上海豪華公寓的資產(chǎn)價(jià)格與上季度相比總體持平。
在所有被監(jiān)測(cè)的東南亞市場(chǎng)中，雅加達(dá)的表現(xiàn)繼續(xù)位居榜首，其豪華住宅資產(chǎn)價(jià)格環(huán)比增幅達(dá)到6.3%，同期馬尼拉和吉隆坡豪華住宅的平均價(jià)格保持平穩(wěn)，曼谷豪華住宅的價(jià)格則溫和上揚(yáng)。但是，這些市場(chǎng)未來一至兩年間豪華住宅的大量新增供應(yīng)將抑制上漲的趨勢(shì)。
仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼資本市場(chǎng)總監(jiān)曾煥平表示：“在低利率和購(gòu)房者人氣旺盛的帶動(dòng)下，今年香港住宅市場(chǎng)表現(xiàn)尤其強(qiáng)勁。隨著今年10月底香港特區(qū)政府推出針對(duì)境外和企業(yè)購(gòu)房者的印花稅，預(yù)計(jì)短期內(nèi)香港豪華住宅的價(jià)格將溫和下調(diào)。但由于豪華住宅的供不應(yīng)求以及持有成本較低，其持續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)很有限。”
展望未來，仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁博士表示：“盡管亞洲多個(gè)市場(chǎng)的利率較低，但預(yù)計(jì)限購(gòu)政策(如香港開征的買家印花稅和中國(guó)大陸地區(qū)的限購(gòu)政策)將至少持續(xù)至2014年，因此這些市場(chǎng)的住宅銷售活動(dòng)和價(jià)格進(jìn)一步上漲的空間將受到抑制。主要受國(guó)內(nèi)買家的支撐，預(yù)計(jì)未來12個(gè)月內(nèi)新加坡高檔住宅的資產(chǎn)價(jià)格將溫和上揚(yáng)。在新興的東南亞市場(chǎng)，由于本地購(gòu)房需求堅(jiān)挺，預(yù)計(jì)未來12個(gè)月內(nèi)雅加達(dá)高檔住宅的價(jià)格增幅將最為強(qiáng)勁。”
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