房企龍頭攻城奪地 “千億俱樂部”有望擴容
2012-12-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
11月龍頭房企的銷售業(yè)績繼續(xù)飄紅。最新數(shù)據(jù)顯示，萬科等多家龍頭房企業(yè)績均實現(xiàn)不同程度增長。業(yè)內(nèi)人士認為，按這一趨勢發(fā)展，今年房企“千億俱樂部”有望擴容。同時，龍頭房企近期頻頻出手拿地，一二線城市熱門地塊仍是開發(fā)商搶奪重點。
12月成交或維持高位
目前，萬科、保利、金地、恒大、世茂等多家房企披露了11月的銷售業(yè)績。下半年銷量飆升，讓不少房企提前完成了全年經(jīng)營目標。
萬科11月共實現(xiàn)銷售面積143.6萬平方米，同比增長94.58%，環(huán)比增幅達12.8%;公司銷售金額為171.3億元，同比增長106.63%，環(huán)比增長25.03%。就此計算，萬科前11月累計實現(xiàn)銷售面積1178.8萬平方米，銷售金額1271.5億元，分別同比增長16.1%和9.88%。公司今年前11個月的銷售額已經(jīng)超越了去年全年水平。
金地集團也延續(xù)業(yè)績增長態(tài)勢。11月公司實現(xiàn)簽約面積32.5萬平方米，簽約金額39億元，分別同比增長47.3%和23.5%。1-11月公司累計實現(xiàn)簽約面積254.6萬平方米，簽約金額298.9億元，分別同比增長36%和16.9%。
保利地產(chǎn)11月也取得不俗業(yè)績。公司11月實現(xiàn)簽約面積72.8萬平方米，同比增長72.92%;實現(xiàn)簽約金額87.03億元，同比增長76.66%。1-11月，保利地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約面積815.3萬平方米，同比增長36.26%;實現(xiàn)簽約金額920.32億元，同比增長36.10%。業(yè)內(nèi)人士預計，保利地產(chǎn)全年銷售金額有望突破千億元大關(guān)。
由于銷售好轉(zhuǎn)，不少房企已經(jīng)提前完成了全年銷售目標，部分房企甚至已經(jīng)超額完成年初定下的經(jīng)營計劃。1-11月，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額846.3億元，已完成全年800億元合約銷售計劃的105.8%。世茂房地產(chǎn)前11月的銷售額達到422.86億元，超出年初計劃近四成。世茂房地產(chǎn)還表示，受惠于項目售價提高，11月平均售價升至年度新高，為每平方米12059元，環(huán)比上升4.3%。
此外，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、華潤置地、綠城集團、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、禹州地產(chǎn)等房企也已完成全年銷售目標。
業(yè)內(nèi)人士認為，在本輪市場回暖過程中，龍頭房企表現(xiàn)更為突出，行業(yè)集中度明顯提高。眾多龍頭房企11月已經(jīng)提前完成全年任務，未來銷售壓力不大。隨著近期新增供應大幅增加，預計12月成交量將維持高位。
一二線城市仍是拿地重點
臨近年底，北京、上海、武漢等一二線城市土地供應量激增，大型開發(fā)商“歲末搶地”現(xiàn)象再現(xiàn)。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，1-11月萬科、保利、龍湖、恒大等標桿企業(yè)共獲取223宗地塊，土地出讓金達1095億元，與去年全年相比增加18.6%。預計這四家企業(yè)全年拿地金額同比增長25%以上。
數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，一線城市共交易土地895宗，用地面積6475萬平方米，土地出讓金共計1661億元，同比下降了41.5%。相比之下，三四線城市共交易土地15062宗，用地面積達到91326萬平方米，同比下降了27.8%。
由于一二線城市成交回暖，各家房企補充一二線土地庫存的積極性提升。以保利地產(chǎn)為例，11月以來公司共斬獲17宗土地，拿地金額總計215.17億元，其中一二線城市共拿下12宗土地，一二線城市拿地金額占總支出的比重超過七成。萬科11月拿下上海市虹橋商務核心區(qū)一期03號地塊南塊，支付地價7.4億元，超過其在三四線城市的支出之和。一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍然是各家開發(fā)商爭奪的重點。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，年底地方政府還會大量推地，但當前地塊成交基本依靠大型開發(fā)企業(yè)支撐，中小開發(fā)商受政策因素影響較大，可能多選擇繼續(xù)觀望。
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